《意见》出台对存量房是利好

《意见》的出台对库存量巨大的杭州楼市而言是一个利好，考虑到政府有可能通过竞争性谈判、询价等方式，公开统筹选择一些商品房项目作安置房源，对一些存在资金困难、后续无力急需获取现金流的开发商来说，利好更大一些。

货币化安置增加了居住选择权

《意见》的出台可以看出政府在逐渐转变职能，以前不管是公租房还是安置房，采取的是大包大揽的政策。现在公租房的货币化和征迁货币化安置，都有利于发挥市场配置资源作用，提高了住房保障的效率，同时增加了群众居住选择权。

另外，这一政策的出台，尤其是对货币化安置的奖励，杭州给出的奖励力度还是非常大的，这对楼市来说无疑是一个利好。以征迁安置房为例，以前被征收的居民拿到了安置房，一般不止一套。这些多出来的房子一般用来出租或交易，其实是增加了楼市的供应。

现在政府引导货币化安置，如此大的力度可能会吸引不少被征收户选择货币化安置，拿到货币补贴后，这一部分人变成了非常直接的购房“刚需”。供应减少，需求增加，这一进一出对杭州楼市去化存量绝对是个利好。

不过，这一政策的影响到底有多大还有待市场验证，此外还带有一定的区域性。比如滨江某一区块征迁，被征收人到西湖区买房的几率是非常小的，所以被征收区域周边楼市的利好会更直接。

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