政府推出改革措施

农居出租共建不必再“低调”

当沈女士在悄悄说着“低调些”的时候，当地政府部门已经开始调研和摸排，并最终推出了“空心村二次创业改革”。

“城里人向往好山好水好空气，农村闲置房又急等二次利用，一拍既合。”桐庐县农办党组副书记王华杰说。

2014年4月30日，桐庐县农办和住房城乡建设局联合下发改革方案，第一次对农村闲置房出租、共建等行为进行引导和规范，使闲置房的流转从地下转为了地上。

“明确了闲置房可以出租，可以居农共建。”王华杰说，但是对象房屋仅限于《桐“无违建县”办[2014]9号》中规定的可不列入清理或拆除的闲置房。“农村闲置房一种用于出租，一种用于共建，房源详细信息会通过杭州市透明售房网、桐庐县公共资源招投标网对外发布。”

完成闲置房的租赁要经过三个步骤：一、村集体经济合作社统一收购（收回）闲置房；二、农户在获得一次性补偿后，自愿永久放弃宅基地使用权（包括住宅、附属用房和庭院用地）；三、承租人和村集体协商租赁价格、租期（一般是20年），并签订房屋租赁合同。

如果是共建，手续也不会太繁琐，但目前仅在合村乡试点。房屋建造完成后，合村乡政府会同国土部门验收，办理《农村土地使用权证》；共建双方再凭《居农共建协议》及《农村土地使用权证》换发《合村乡居农共建房票》。

“房票明确了双方在房屋所有中的权益，这是乡政府对共建行为的一个见证，一份背书。”王华杰说。

但是，如果你租期未到不想租了，那可得承担违约金；共建的却问题不大，你可以通过杭州市透明售房网等平台对外发布消息，把使用权再流转出去。

想当桐庐新“村民”

看看这些条件符合吗

不管是出租还是共建，需要怎样的条件，才能拥有一栋这样的房子？仔细对照一下吧，看看自己是否在这7类人中：

（1）出生在本村，因参军、就学、招工等在外工作的；

（2）曾经在本村插队落户的城市知识青年；

（3）各级机关离（退）休干部；

（4）具有医院、大专院校、金融机构等国有企事业单位副高以上职称者；

（5）央企或上市公司中层以上人员；

（6）各类国家公务员；

（7）社会知名人士。

对素质也同样有规定。第一，非桐庐县户籍；第二，具有一定社会责任感；第三，能积极参与志愿服务工作；第四，可带动当地致富、提高百姓素质；第五，遵守村规民约。

读到这里，如果你还是觉得一切OK，那么抓紧，下手得快，这些好房子可不会一直等着你。

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