杭州主城区三类小区 政府补贴物业费啦
杭州网 发布时间：2014-09-10 07:38
杭州出台物业管理财政扶持具体操作办法
经适房、农转居公寓、2002年12月31日前交付使用的普通住宅小区三类符合条件的小区，可提出申请，扶持标准为每平方米每月0.1元
有这样一种死循环，时不时地能在我们的身边“单曲循环”：物业费收缴率低——物管想涨物管费可是居民普遍不接受——物管入不敷出最后退出——小区陷入无人管理的状态。
这样的事儿在杭州不少小区尤其是老旧小区中屡见不鲜。但这道难题似乎如今迎来了解答的契机——近日，住保房管部门联合市财政局制定出台了《杭州市保障性住房和老旧普通住宅小区物业管理财政扶持资金管理办法》（以下简称《办法》），符合条件的物业管理企业将可以获得资金扶持。
其实，去年杭州市就出台了《杭州市人民政府办公厅关于加快发展现代物业服务业的实施意见》，要对保障性住房和老旧普通住宅小区物业管理，进行财政扶持工作。而今年《办法》的出台则是对《实施意见》的贯彻落实。
怎么扶持、扶持谁、钱谁出、手续怎么办？这些问题，《办法》里都给了说法——
三类小区物管
可以提出补贴申请
政府要扶持，可一定会有一个范围，不可能所有小区雨露均沾——
根据《办法》规定，申请物业管理财政扶持资金的物业服务企业必须同时满足以下条件：
一是服务项目为经济适用住房、农转居公寓或2002年12月31日前交付使用的普通住宅小区；
二是正式签订物业服务合同实行专业化物业管理；
三是物业服务费标准在前期物业服务政府指导价最高限价标准（含）以内；
四是申请补贴前一年度该项目物业管理项目主任（经理）考核扣分少于5分（含）。
四个条件中，最让人关注的是第一条，为什么单单圈定了这三类小区呢？
“我们曾经做过调研，经适房小区、老小区、农转居公寓的物管费收缴率普遍较低，虽然物价上涨，但物管费涨价的认同率在这些小区同样很低。很多在这些小区里服务的物管企业经营存在困境。”杭州市住保房管局相关工作人员表示，这就是倾斜的原因。
另外，钱江晚报记者了解到，杭州物业服务费标准在前期物业服务政府指导价最高限价标准为每平米每月2.25元，如果三类小区的物管费是高于这个标准的，同样不在补贴范围内。
物管费十年没涨
不少小区都在亏本“管”
那么这补助政策，是否算得上雪中送炭呢？这三类小区管起来，究竟难在哪儿呢？
钱报记者联系到了杭城一家知名的物管企业负责人，该物管企业负责了城北两个大型经济适用住房小区的物业管理。
来源：钱江晚报 作者：记者 王丽 通讯员 房轩中/文 林焱挺/制图 编辑：郑海云
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