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进展

二套房首付比例有望降至六成

另据杭州透明售房网发布的消息，杭州市政府已联系人民银行杭州中心支行，要求降低第二套住房贷款的首付比例，据透露，二套房首付比例将从七成降至六成。而对于这个政策调整，一些业内人士认为，六成和七成的比例差别并不大，但是毕竟是房贷方面的政策也出现了松动，对于市场信心的提振作用更为明显。

杭州透明售房市场研究院院长方张接表示，购买第二套房商业贷款首付比例从六成提至七成，是去年11月底针对当时相对较热的市场出台的，短短10个月时间，一切已“不可同日而语”，市场冷暖发生了巨大的变化，现在应该做的是顺势而为、适当下调首付比例。二套房过高的首付比例，虽然有利于抑制部分投资投机性需求，但同时也误伤了很大一部分改善需求群体，合理的改善性需求与首套房一样，不应该受到政策歧视。在当下市场预期发生逆转，投资和投机性的购买意愿已经大不如前的情况下，适当下调商业贷款首付比例可以说正逢其时。

此外，从去库存角度而言，眼下非常需要政策利好的累积效应来提振积弱已久的市场。7月29日限购政策的局部松绑已经恢复了市场的部分信心，限贷政策如能跟进调整有利于市场信心的进一步整固。从根本上说，目前市场最缺的不是购买资格，而是购买信心。

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预测

库存压力大后市仍不乐观

尽管杭州楼市已全部取消限购，但这一消息很大程度上在市场上早已提前透支，再加上房贷政策只是微调，对市场需求的撬动力可能会减弱。由于杭州楼市目前的库存压力仍然“泰山压顶”，不少业内人士对“后限购时代”的杭州楼市，表示谨慎乐观。

尽管过去一个月杭州楼市成交量有了较大幅度的提升，但与此同时一些楼盘也加快了推盘节奏，致使库存不降反涨。7月底，杭州市区商品房可售房源约13.4万套，而截至7月28日可售房源量已突破13.6万套，一个月之内又增加了2000套左右。由于2013年是杭州土地市场最为疯狂的一年，大量楼盘将会在今年未来几个月内接踵入市，必然会加剧市场竞争，从而延缓市场的复苏步伐。

汉嘉地产副总陈焕春认为，此前限购松绑，很多楼盘访客量增加，说明市场信心开始回升。但是政策对于心理的影响是有一个衰退期的，效应将会逐步递减。同样的政策出台两次，后一次的效果显然要小于第一次。此次全面取消限购，无法从根本上逆转当前的供需关系。

此外，更多的市场相关人士认为，全面放开限购在需求扩容方面效果不大，主要还是心理层面的影响，有助于市场信心回升。对市场影响更大的是房贷政策，除非房贷政策有重大调整，否则对市场的拉动作用有限。

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