市民在一楼盘前向销售人员咨询。本报记者 吴元峰 摄

一个月以前的那个黄昏，杭州楼市限购政策首现松动；一个月之后又是一个黄昏，历时四年的杭州限购政策正式落幕。昨天下午，杭州市住房保障和房产管理局官方微博消息显示，从8月29日起，购买杭州主城区140平方米以下住房不再需要提供住房情况查询记录。另据有关部门透露，二套房首付比例也将从七成降至六成。

这意味着，杭州限购政策全面取消，而限贷政策也开始松动。

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消息

今天起全面取消限购

在杭州限购政策出现松动后，限购政策的进一步全面取消已是预料之中的事，一个月时间，政策完成了从局部调整到全面放开的“两步走”节奏。

在官方微博发布消息的同时，杭州市住保房管的官网也正式发表了一篇题为《杭州顺应市场变化全面放开限购政策，充分发挥市场作用、促进市场有序发展》的文章。

文中表示，继国内多个城市全面放开限购政策后，基于当前杭州房地产市场变化情况，为促进房地产市场持续健康稳定发展，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再需要提供住房情况查询记录。

据了解，今年以来，杭州房地产市场总体平稳。1—8月（截至8月27日）市区成交商品住房34437套，成交面积378.7万平方米。从1—8月成交情况看，基本保持在近五年同期平均水平。但随着市场供求关系的变化，库存压力不断加大。截至8月27日，杭州市区新建商品住房可售套数为95004套，同比增长50.3%。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州7月新建商品住宅价格指数环比下降2.5%，环比降幅连续4个月排名70个大中城市首位；7月二手住宅价格指数环比下降1.1%，已连续6个月出现下降。

此外，在取消限购政策的同时，杭州还将继续加强房地产市场的监督和管理，一方面有效满足市民自住性、改善性住房需求，另一方面加快商品住房去库存，确保杭州房地产市场更加健康、稳定。同时，进一步完善保障性住房建设和管理，全面落实经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房保障任务，确保市区全年公开销售经济适用住房20万平方米、人均收入在低保标准2.5倍（含）以下住房困难家庭实现廉租住房保障 “应保尽保”、推出公共租赁住房配租房源2800套的目标。

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影响

松绑一个月市场明显回暖

限购取消对楼市的拉动作用究竟有多大？各种统计数据显示，自7月29日限购松绑以来，杭州楼市出现了明显回暖迹象。

作为全面取消限购的余杭区，解限之后的一个月，商品房共成交3032套，相比限购取消之前一个月的成交量，足足增长了三成以上。余杭区的万科未来城，选择在限购取消之后首开，久违的“日光”现象重现。

而在主城区，由于140平方米以上房源取消限购，市中心大面积的豪宅成交量迅速反弹。仅7月29日这一天，市中心总价超过1000万元的豪宅，成交突破30套，其中武林壹号单个楼盘更是成交6套，成交总金额接近1.6亿元。事实上，杭州楼市自限购以来，豪宅市场逐渐滑入谷底，有实力的购房者被限购，不少豪宅楼盘甚至一个月卖不出一套房。限购取消，豪宅市场第一时间有了反应，完全符合市场预期。与此同时，前期一些销售压力较大的豪宅楼盘，趁限购取消之际低价出货，比如武林外滩降价将近10000元/平方米，推出43000元/平方米的精装房。

过去的这一个月，尽管主城区只放开140平方米以上房源，但是整个市场的人气有了明显回升，成交量大涨的不仅仅是大户型，90平方米小户型销售形势也不错，较限购松绑之前，平均涨幅30%左右。当然，主城区此前由于尚未完全取消限购，90—140平方米户型的市场处境最为尴尬。这个面积段的户型，针对的主要是改善型需求，因此，取消限购的呼声十分强烈。

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