杭州“重点小学最密集”区域

老小区房价被炒到4-5万元/平方米，违建普遍

西湖城管局西溪中队相关负责人说，在他们辖区，违章搭建现象非常普遍，也是中队一直以来执法的重点。这几年他们查处的小区违章建筑，其中七八成都属于转手了之后的“学区房”。

“西溪街道辖区内有学军小学、文一路小学、文三路小学、保俶路小学等多所重点小区，几乎可以算是全杭州重点小学最集中的区域，差不多这里所有的小区楼盘都属于学区房。”该负责人说。

记者昨天在文二路上的“我爱我家”，“华邦地产”等二手房中介看了下，附近老小区房的挂牌价格基本在3.5-4.5万元/平方米之间，最高的可以达到5万元/平方米以上。

而这些房子大多数都打出了“学区房”甚至“双学区”的概念，有些房子还标注了“赠送大面积”、“赠送院子”等信息。

“‘买套学区房，孩子入读重点名校’的心理，加上总价尚能承受，又可以有可拓展的空间，让很多家长争着到这里来买房，因此即使在楼市不景气的时候，这里的二手房交易仍然非常火爆。”

该负责人说，去年他们查处武林门新村一处违章建筑，房子有70平方米左右，另搭了近20平方米的违建。从户主处了解到，他们为了让孩子上文三街小学，几乎举全家之力，把老家的房子卖了，才到杭州买了这处房子，三代七八个人只能挤在一起，非常不容易。

买了学区房并不一定能进重点名校

西溪中队上述负责人说，《城乡规划法》颁布后，明确了未经审批在小区内自行搭建的建筑物必须拆除。一开始，老的街坊邻居还碍于情面没有过多计较。不过随着近些年“学区房”概念被炒热，老小区房子纷纷被转手后，违章建筑越来越多地被投诉到了城管部门。

城管部门处置时，一般先会劝导搭建者在限定时间内自行拆除，如不予服从，将立案移交给街道拆违办，继续进行劝导，若在限定时间内还未自行拆除，将根据法定程序予以强制拆除。

此外记者了解到，由于近年来外籍入杭人员的不断增长，教学资源变得越来越紧张。尤其是一些重点学区，学生入学人数大大超出学校接纳能力，如西湖区文一街小学，今年计划招收6个班300人，但户籍人数有400人；行知小学、文三街小学分别比去年多招了一个班。

很多学校对学区内报名申请入学的学生还有“实际入户年限”，以及面试等要求，这意味着并非买了学区房就能够“妥妥”入读重点学校。

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