杭州买学区房要注意两大风险
杭州网 发布时间：2014-06-24 06:43
138万买“60多方”保俶路小学学区房
结果30多方是违章建筑 翻修时被投诉
“赠送”的违章面积可能被拆 买房后不一定能进学校
这个月初，一对外地来杭的夫妇，正满心欢喜地对前两年买的一套保俶路小学学区房装修时，突然被上门执法的西湖城管局西溪中队队员告知，这套房子里有30多平方米属于违章搭建。而他们在两年前花费130多万买下这套房时，正是看中了“重点小学”的属性，以及有60多平方米可用面积的高性价比。
西湖城管西溪中队相关负责人说，他们查处的学区房违章搭建案件非常多。目前正值中小学招生报名季度，辖区内重点小学学区房被炒高至4-5万元/平方米。家长在为子女争稀缺的学区房资源时，其中的“潜在”风险值得关注。
花130多万买了“60多平方米”保小学区房
结果有30多平方米是违章建筑
上个星期，西湖城管局西溪中队对该处违建房子复查时，房主已经自行将违章搭建的部分拆除。
这套房子位于西湖区118号，在华光巷和武林巷交叉处，属于上世纪七八十年代没有小区名的老房子。房子在一楼，有一个30多平方米的院子。
负责处置该案件的西溪中队的分队长姜进超介绍，本月初，中队接到投诉后，于6月8日（高考开考第一天）来到现场处置。“当时有几名工人正在装修施工，我们看到他们利用起了院子的空间，在房间和外面的自行车车库之间架了一个顶，两边砌起了围墙，又在自行车库上加了一个棚子，把门开在自行车库的墙上。”
据初步测量，违章搭建一共有30多平方米，其中建在院子里的部分有20多平方米，又被分隔成了两个空间。执法队员立刻叫停了施工，并让施工人员叫来房主接受处理。
房主是一对在杭州工作30多岁外地籍夫妇，据他们说，为了孩子能够读上重点小学，他们在两年多前就买下了这套保俶路小学的学区房，花了大约138万元。
据了解这套房产证上登记的面积不到40平方米，而这对夫妻愿意花约超过3.5万元的单价买下，除了“重点学区房”因素外，有“充分拓展空间”也是一个重要的原因。如果算上院内可利用起来的20多平方米，房子的单价就降到了2.3万元，在学区房里属于“性价比”很高的房子。
这段时间，孩子到了入学的年龄，这对夫妇开始着手装修房子，并对原违建部分翻建。而当被城管执法人员告知，房子的一部分属于违章搭建，必须拆除时，他们一度非常抵触，认为花那么多钱买了那么小的房子，难以接受。
“两夫妻的工作单位还不错，也算是懂法明理的人，虽然很不情愿，但经过我们的耐心说服之后，他们最终答应将院子里的违建拆除。自行车库上的顶棚考虑到他们是因为治理漏水而设，暂时没让他们拆掉。”姜进超说。
来源：每日商报 作者：记者 汪琦 通讯员 刘宇 编辑：郑海云
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