杭州人口重心外移，或涌现多个“卫星城” 六大组团打造宜居生活样本
杭州网 发布时间：2014-06-19 06:50
余杭组团：延续“慢牛”行情
余杭组团的范围大致包括五常、闲林等老余杭一带，也有些人习惯将其称之为大城西，是很多杭州人耳熟能详的一个楼市板块。
余杭组团的地域范围比较广，房地产开发的历史比较早，是很多新杭州人首次置业之地。这几年的余杭组团，房价远没有跑赢大盘，甚至房价一有风吹草动，往往就会成为“重灾地”。余杭组团作为杭州的一个远郊板块，由于生活配套上的明显不足，一些交付楼盘的空置率也普遍较高。
客观而言，余杭组团的一些优势还是比较明显的。比如生态环境不错，一些新开发的楼盘品质也是可圈可点。最突出的问题是配套投入不足，而这一问题显然将会在今后几年出现转机。一方面未来科技城等板块开始逐渐成熟，将会对余杭组团形成辐射；另一方面人口逐渐流入，开始倒逼当地政府加大对配套投入。
余杭组团价值突然爆发的可能性微乎其微，从长期看将会延续“慢牛”行情，居住价值会得到逐年提高。
临浦组团：生态型卫星小城
临浦组团的范围新纳入了临浦、所前、进化、楼塔、浦阳、河上等地，位于滨江南部，是萧山重要的经济镇。
临浦素有“小上海”之称，为当地楼市提供了强大的购买力支撑。临浦组团以临浦为核心，以浦阳江为纽带，融合临浦、戴村、浦阳、义桥等镇，通过辐射带动周边乡镇而组成的萧山南部城镇群。此外临浦还是一个具有千年历史的文化古镇，环境优美，交通便利，在萧山区域中算是一个较为适宜居住的小城。
临浦的建设目标是“具有千年古镇文化内涵，工贸旅相结合的生态型、花园式、现代化卫星小城市”。最近几年的城镇改造，取得了一定的成果。占地168亩的萧山建材商贸城、中南江景园等一批房地产开发项目，拉开了当地房地产市场的序幕。
由于距杭州主城较远，临浦组团对杭州人的吸引力不够，今后主要吸附在临浦创业的外来人口以及萧山本地人。
瓜沥组团：工贸型生态城市
瓜沥组团的规划范围新纳入了瓜沥、坎山、衙前三镇，规划面积约95.4平方公里。瓜沥组团的功能定位是，北部工业区和物流区、南部居住生活区，把瓜沥打造成为以高新技术产业、空港经济为主的工贸型城市组团。其产业布局将依托国际空港和中国纺织采购博览城，发展以临港工业、轻纺工业、装备制造业、服装加工业、现代物流业为主的综合性产业集群。
来源：今日早报 作者：记者 蒋敏华 编辑：郑海云
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