本次规划调整，除了新增三个城市副中心之外，六大组团也做了局部调整。如果本次规划调整最终获得通过，那么未来杭州将会出现六个副中心以及六个组团。比如，塘栖以前属于“组团”级的，现在调整到了临平副城；而瓶窑则摇身成为瓶窑组团，相比之前的定位级别有了提升。

规划调整之后，杭州新的六大组团分别是：良渚组团、瓶窑组团、余杭组团、临浦组团、瓜沥组团、义蓬组团。到2020年，杭州市域常住人口将控制在1000万人左右，其中市区常住人口745万人左右，同时鼓励人口向外围副城和组团疏散，将外围组团人口从比例不足10%提升到24%。这就意味着，这六大组团未来五六年间，人口规模将至少翻一番。

根据规划，政府将一些公共资源引入外围组团，以实现人口疏散的目标。鉴于这样的一种规划理念，这六大组团有可能成为今后杭州的宜居生活样本——既能享受城市的生活配套，又远离城市生活病。

良渚组团：老城出“新芽”

良渚作为一个在城市建设上有着数千年历史的古城，但就如今的城市建设而言，它却是个十足的新秀。万科知名大盘良渚文化村，就坐落于良渚组团。最近几年良渚引进不少住宅楼盘，但是商业配套一直还是短板。

从2011年以后，良渚的商业配套进入迅速发力期。最近两年，良渚先后引进万科良渚文化村未来城、日本永旺梦乐城购物中心、中青文化广场、平高浙大创业城等重点项目。永旺梦乐城购物中心是集休闲、娱乐、购物、美食为一体的城市综合体，包含GMS零售、专卖店、两个IMAX影厅、儿童娱乐场所和美食一条街；中青文化广场规划建设有中青大剧院、良渚文化情景式主题体验街、中青文化大厦、中青影视文化中心、裸眼3D全民互动广场以及中青商务城等业态，并将引进五星级酒店。未来居住在良渚的人们，将可以享受到高品质的生活。

良渚的另一重大利好是地铁2号线，目前已确定设立新良站，将彻底改变良渚落后的交通现状。良渚本身具有的文化资源以及山水资源优势，再加上新建的配套，实现宜居生活小城的目标，似乎并不太遥远。

瓶窑组团：独立组团获利大

瓶窑是余杭区的一个知名乡镇，从良渚组团中独立出来，意味着与良渚组团有了平等的地位，今后将会得到更多的市政投入，显然是此次调整的赢家之一。未来几年中，瓶窑或将得到更多公共财政资源投入，从而改变原先的城镇面貌。

无论是认可度还是现有的基础条件，瓶窑都较良渚有较大的差距。从地理位置上看，瓶窑较市中心的距离也更远，房地产开发热度也不高。但是瓶窑的房地产开发还处于起步阶段，且房价几乎还是“原始股”，因此具有一定的成长性。此外，瓶窑的生态环境保护得还不错，未来可能成为旅游地产的新增点。

由于地域上的原因，瓶窑组团未来将主要吸附余杭本地以及外来人口，对杭州主城人口的吸引力比较小。不过，作为养老之地，瓶窑可能对一些杭州人产生吸引力。

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