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跟着规划买房，这是不少人投资房产的重要经验。近日，杭州城市总体规划修改草案进行公示，引发了社会各界广泛关注。城市规划调整，必然会导致城市格局发生变化，从而对楼市生态产生巨大影响。杭州新的城市规划有哪些变化？它对楼市究竟又有着什么样的影响？

根据杭州最新城市规划（草案），杭州将新增三大城市副中心，分别是城北、未来科技城、大江东。

事实上这三大板块是近年杭州楼市中的“潜力股”，一旦最终被确定为杭州城市“副中心”，今后几年中将会得到更多的市政投入，这有助于环境的整体改善以及居住价值的提升。对投资者而言，这就是机会。

城北：价值“长牛”趋势不改

无论是现有的配套规划还是未来发展潜力，城北都是一个亮点突出的板块。城北的居住环境最近几年中改变非常快，而且价格相对处于低位，从长期来看仍处于价值爆发期。

从地理上看，城北距市中心的直线距离并不远，多条交通大动脉连接，相比滨江交通优势较为明显。而这样的地理交通优势，对一些首次置业的购房者吸引力非常大。置业城北，完全可以通过公共交通解决上下班日常出行的需求。

最近几年城北的商业配套，也是快速落地。总建筑体量高达36万平方米的杭州万达广场，涵盖万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV等，开业之后将会满足城北居民购物、娱乐、餐饮等方面的需求，极大提升生活居住性能。万达广场将于今年年底正式开业，辐射城北众多楼盘，预计日客流量达到5万人次。在万达广场的拉动之下，2013年周边多个楼盘价格大涨，形成了显著的“万达效应”。

城北落后的教育配套，也在最近几年得到了改观。以卖鱼桥小学城北分校为代表的一批新建学校，将会弥补成本教育的不足。虽然教育资源与市中心相比不可同日而语，但是相比其他一些远郊板块，还是有一定的优势。

此外，经过重新规划之后的城北产业比较健康，这就为其长期发展提供持续动力。城北的产业拥有三张“王牌”：汽车工业、广告产业园、康桥科技产业。仅以上三大产业，就会给城北带来10万左右的人口。而且，杭钢搬迁已经确定，完成搬迁之后将会对整个城北的城市面貌发生巨大变化。

由于历史的原因，城北与市中心的房价差距甚大。尽管2013年经历过一番大涨行情，万达广场周边楼盘均价也一度达到20000元/平方米，但随着年初德信北海公园率先降价，房价已回落3000元/平方米左右。城北房价的调整，应该说是短期内库存过大的必然结果，并不意味着板块价值的回跌。一旦确立“副中心”的地位，城北的牛市行情还将延续一段时间。尤其是勾庄楼盘，万科北宸之光、滨江万家名城等精装楼盘，均价尚不到15000元/平方米，无疑具有较大的想象空间。

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