业主委员全体辞职了怎么办？

不怕，候补委员会顶上

会辞职的除了物业公司，还有业主委员。业主委员全体辞职带来的麻烦可一点都不比物业公司辞职小，而且往往会产生连锁反应。

比如小区出现管理真空的重大危机时，通常会伴随着业主委员会瘫痪状态。业委委员可能因为吃不消管，集体辞职了。

金志韦介绍，业委会由于是群众性的自治组织，组成人员又以业余兼职为主，可以说无论是专业性还是组织性都不强，这个组织呈现出松散型的特点。但是它的作用却很大，根据国务院和浙江省物业管理条例的规定，业主委员会是业主大会的执行机构，业主大会必须由业主委员会来组织召开。

2005年，杭州西子花园业主大会就曾因为到会人员寥寥无几，而改为座谈会，业委会与业主因选聘物业公司出现意见分歧。最后，业主委员会7名成员中3名成员辞职，致使业主委员会工作无法正常开展。

在这种情况下，还是不断有业主去市、区相关部门上访、投诉、依法维权。同时，另外4名业主委员会成员也于2005年7月18日，集体辞去西子花园业主委员会职务，使成立不到一年的原业主委员会班子彻底瘫痪，形成西子花园无业主委员会的状态，西子花园重大事项无法处理，实际问题无人过问，业主意见很大。

针对业主大会召开难、表决难问题，新条例就业主大会召开的各类程序进行了细化。

如符合业主大会成立条件的，街道办事处和乡镇人民政府应当指导业主成立业主大会。再如业主大会表决票数如何计算，业主大会费用承担这些问题新条例也给予了明确。特别值得一提的是，此次新条例还增设了业主委员会候补委员的制度，以解决业主委员会委员辞职的问题。

小区电梯故障了，业主大会远水救不了近火？

特种设备维修可以“特事特办”

电梯故障问题近年来也是频频发生。

一旦小区内出现电梯故障，就急需要资金进行修理。而召开业主大会，因为召开又有时间要求，远水救不了近火，是现在越来越多物业公司已经遇到的问题。

此次新条例对紧急情况下的特种设备维修，专门设置了“特事特办”的程序，已授权给业主委员会，只要业主委员会同意，就可以马上申请物业维修资金。

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