杭州新物业管理条例5月1日实施
杭州网 发布时间：2014-02-12 06:43
小区电梯广告收入、停车收益归谁？
归全体业主所有，而且还要公示
物业管理经营用房收入和停车收入一直是广大业主比较关心的话题，也是矛盾的焦点。
上个月，本报就报道过类似案例。某小区业主张女士注意到，小区电梯间内的海报框架经常出现广告海报，物业公司还按月向商家收取一定的广告费用。
她认为，小区是所有业主的家，不是一个商场，物业公司要在电梯间设置商业广告，应当经过业主的同意，且广告费的收入应该归全体业主所有。但物业公司却认为，广告费的收入应归物业公司所有。
此次新条例除了明确物业公司经营收益归全体业主所有外，还首次明确前期物业服务结束时，物业服务企业应当审计前期物业服务期间物业经营性收益收支情况，并将审计结果在物业管理区域内公示。
老物业公司不干了，新物业公司还没找到怎么办？
不怕，六个月内会保证基本的保洁、保安服务
“物管真空”问题，在杭州也是屡见不鲜的。
物业费收不起来，物业公司没办法维持正常经营，最后选择撤离小区，而小区又不能及时选聘出新的物业公司，于是就出现了“物管真空期”。
小区没人管了，这是一件非常恐怖的事情。因为没人管理，垃圾会堆积成山，电梯坏了没人修，可能会突然停水停电，汽车乱停，小偷出没……
2006年，下城区的泰和苑差点就要出现这种情况了。也就因为这件事，当年下城区就提出了在杭州建立小区应急管理制度。
这几年，“物业真空”问题在杭州各个区陆续出现。2009年，杭州凯旋公寓的物业公司不辞而别，小区内外人随意进出，小车到处乱停。去年，杭州丰家兜小区因为欠费太多，没有物业公司肯接手。
以前遇到这些问题，往往由当地的建设房管部门和街道办事处负责调处，稍有不慎就可能引发群体性事件。而此次新条例首次明确了小区应急管理的责任主体为街道办事处和乡（镇）人民政府。
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当物业服务企业退出物业项目时，如果业主大会仍未选聘到新物业服务企业的，物业所在街道办事处、乡（镇）人民政府应当进行应急管理。社区居民委员会可以在街道办事处、乡（镇）人民政府委托下根据应急管理的需要负责组织不超过六个月的基本保洁、保安等服务，相关费用由业主承担。各相关职能部门及供水、供电、供气等专业单位都应当予以配合。
来源：每日商报 作者：记者 陶丽 编辑：高婷婷
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