杭州城区3600亩土地待嫁
杭州网 发布时间：2014-01-16 07:09
城东仍是最大的供应区
去年，城东是杭州主城区土地供应最集中的板块，而今年城东仍将担当土地供应大户的角色，将在土地市场上继续遥遥领先。
《推介手册》显示，今年杭州主城区土地供应区域比较均衡。上城区4宗43亩，下城区2宗60亩，西湖区10宗413亩，拱墅区19宗770亩，江干区11宗993亩，滨江区2宗250亩，下沙区5宗244亩，之江区4宗128亩，钱江新城10宗338亩，城东新城6宗383亩。包括城东新城、九堡等区域的大城东，将是今年的供地主力。
近两三年城东土地持续放量，除了城东拥有充沛的土地储备之外，也与杭州“城市东扩、沿江开发”的城市发展战略有关。随着地铁一号线、火车东站、客运站、沿江大道、德胜东路快速道等交通配套的逐一落地，城东的交通便利性得到凸显，城东土地也因此成了开发商眼中的香饽饽。
今年城东土地供应量继续保持高位，显然会进一步加剧城东楼市的竞争。事实上从去年下半年开始，铁建国际花园、天阳尚城国际等城东楼盘先后“低开”，让城东楼市的价格战硝烟越来越浓。去年出让的多宗城东土地项目，也将在今年逐步开盘入市，再加上今年的土地供应量，将会是一个庞大的数字。从供需关系上看，城东将有可能成为今年杭州主城区价格战最激烈的板块。
值得一提的是，今年城东计划出让的土地，大多地段优越、配套完善、氛围成熟，比往年个别优质地块更具吸引力。这也意味着，开发商不会因为这个区域竞争激烈而放弃拿地。
综合体地块重点出让
为保障杭州市级重点区域改造、重大招商引资、浙商回归等投资项目迅速落地，也对今年杭州主城区土地供应计划产生了一定的影响。杭州国土资源局表示，将加快推进西溪谷、城东新城、九乔国际商贸城、滨江文体中心、钱江金融城等重点项目实施，保证相关项目的土地供应。
在众多拟推出的商业地块中，七堡车辆段牛田单元U/R-01地块的市政公用设施兼居住用地，再次列入今年出让计划。该地块将定位为“纯地铁住宅公建用地”，即利用地铁停保基地上方的地面空间进行再组织利用，将其规划为集住宅、商业、学校为一体的城市综合体，可以说是一个很好的尝试。
经初步统计，出让计划中具有城市综合体业态的住宅、商业用地有15宗1353亩，占计划出让总量的4成，比如先行已有宗地出让的杭氧杭锅国际旅游综合体、三墩五里塘商务综合体、热电厂综合体等地块，以及首次面市的西溪商务综合体（杭师大）、民生药厂综合体、七堡车辆段综合体等地块。这些项目，将会不同程度地改变城市格局，提升周边楼盘的居住价值。
此外，除了列入今年经营性用地出让计划的43宗、1311亩商地外，还有具备出让条件的商地19宗、791亩。如果土地市场升温，这些土地也将挂牌出让，从而加大今年土地市场供应量。
来源：今日早报 作者：记者 蒋敏华 编辑：郑海云
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