许多学区房在择校政策的变化之下也卖出了天价。拥有学军、求是等优质学区的学区房几乎将同区域内其它楼盘的价格远远甩在了后面。崇文公寓、求是村、西溪河东等地的二手房单价在今年上半年火速飙升，几乎达到了45000元/平方米左右，几乎和钱江新城内的一些豪宅销售单价趋同，而同区域内没有优质学区的二手房价格要便宜不少类似地段的一些非学区房单价只有2万元/平方米出头。

从成交占比来看，2013年杭州二手房市场主力需求依然是以刚性需求为主，80平方米以下的成交占整个总成交的54%，而面积在140平方米以上豪宅以及一些大型商业体、写字楼则只占到了整个成交占比的9%。

两次调控影响不一

2013年3月以及11月出台的两次调控政策，对于二手楼市还是产生了一定的影响。3月初受“新国六条”影响，杭州二手房行情暴涨，创下历史新高。

11月份的“杭六条 ”主要针对于二套房首付提高至七成，影响的主要是改善型需求，从目前来看对市场还是产生了一定的影响，但在整体成交已经缩量的大环境下，并未对成交量造成太大的冲击。

21世纪不动产杭州区域分部运营总监周晨认为，今年杭州二手楼市行情整体保持冷静和平稳，市场成交活跃度不高，总得来说近几年来以杭州为例的一些准一线或二线城市房价上涨的压力得以缓解，但在价格软着陆的同时成交量却相对平稳，这个结果相信是很多人愿意看到的，如果政策环境不改变，2014的杭州二手楼市或许仍将继续这样的格局。

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