随后,杭州楼市在“金九银十”期间,房产税预期又进一步升温,而且传得有板有眼,比如人均80平方米以上征收,税率呈梯度上升。虽然有了上一次的经验,还是有不少杭州人对此深信不疑。直到10月底,市场紧绷的神经才松了下来。
十八届三中全会召开前夕,房产税传言再度甚嚣尘上。越来越强的信号表明,十八届三中全会有可能对房产税政策进行定调。而在此前,各类专家学者以及有关部门,对房产税的表态往往相互矛盾,也让市场无所适从。房产税到底征还是不征,市场仍然是一片渺茫,不少开发商甚至多次召开内部会议,做好因应之策。十八届三中全会公报指出,加快房地产税立法并适时推出。围绕房产税的传闻雨争论,也终于告一段落。
房地产税要经过立法之后推出,这意味着杭州房产税不可能短期内开征,而且也不存在“突袭”的可能。但是从长远看,房地产税开征是大势所趋,将对楼市产生深远长久的影响。
C
房贷
额度紧张二套房升级
由于购房对银行贷款的依赖度比较高,因此房贷政策对楼市的影响巨大。2013年的房贷政策,总体上偏紧,临近年末二套房贷调控更是进一步升级。
虽然目前的房贷政策规定,首套房利率最低可享受8.5折优惠,但大多数银行并未给出这一优惠,或者说只是把这一优惠给了极少部分的优质客户。即便是在贷款额度充裕的上半年,真正可以享受这一优惠的购房者少之又少,大多数首套房客户仅可以享受9折优惠。首套房购买者绝大多数是刚需,购房比较迫切,因此对成交并未造成较大影响。
相比之下贷款额度紧张,对市场影响更大。今年7月,杭州市公积金贷款额度紧张,一度造成“停贷”现象,并不得不推出商业贷款贴息政策。如此一来,一些购房者,不得不因此改变了购房计划。与杭州市公积金合作的不少楼盘,销售受到了不同程度的影响。
四季度以后,银行房贷额度越来越紧张,到了11月部分银行甚至全面停贷。银行“钱荒”严重影响到了楼市成交。不少10、11月购房的客户,要到明年1月才能放款。虽然临近年末不少楼盘价格蠢蠢欲动,但是成交量并未出现明显好转,银行“钱荒”显然是众多原因之一。
11月26日晚,杭州宣布二套房首付比例由之前的60%上调至70%,从12月6日起正式执行。首付比例上调一成,对购房者影响并不是太大,但是二套房以中高端楼盘为主,销售压力远远大于刚需楼盘,这一政策出台对市场信心打击不小。
二套房首付比例70%,这几乎已经到了政策极限,除非接下来二套房全面限贷。至于首套房,是需要得到扶持的对象,首付比例和利率也就不会上调。