年底冲刺价格回跌

10月份以后，大多数楼盘出现了松动。尤其是一些新开楼盘，纷纷选择低价首开，有点价格甚至接近去年新低。

位于勾庄的名城博园，10月底首开起价8500元/平方米，均价10000-11000元/平方米。这个楼盘楼面价6241元/平方米，显然已是“面包低于面粉价”。而这之后，越来越多的楼盘加入到了“低开”阵营：城东地铁盘铁建国际花园起价148000元/平方米，相比在售楼盘均价低3000元/平方米左右；毗邻火车东站的天阳尚城国际，起价17600元/平方米均价19000元/平方米，对市中心楼盘造成重大冲击；毗邻同协路的学区盘龙湖名景台，起价13800元/平方米；万科璞悦湾（精装修）起价18800元/平方米，将滨江房价拉回到了20000元/平方米以下……

众多楼盘选择低价出手，一方面是因为临近年底销售压力较大，但是更主要的原因是库存居高不下，“限购”政策短期内不退出市场需求难以大幅上扬，而今年出让的大量土地项目又将进入开盘期。基于这样的一种市场现实，低开无疑是一个务实选择。

板块价格体系重构

与此同时，传统的以区域划分的价格体系，也受到了越来越大的冲击。受地铁、商业规划等影响，板块之间的价格差出现了变动。

地铁一号线的出现，改变了一些区域原有的居住价值。比如受益最大的下沙、九堡，地铁盘的市场认可度颇高，尤其是在二手房市场，成交十分活跃。远郊地铁盘与次中心楼盘的差价，也出现了缩小的趋势。就比如毗邻地铁一号线滨康站的金地天逸，这个萧山楼盘的售价与主城区申花板块的一些楼盘相当，卖出了25000元/平方米的价格。

奥体单元是今年杭州楼市异军突起的一个板块。这个板块并非滨江核心区，离杭州市中心的距离也不算近，但是目前在售楼盘起价也已经超过20000元/平方米。因为明年开通的地铁二号线东南段要经过这里，大大提升了板块价值。

作为商业地产中的大佬，杭州万达广场的到来，也迅速改变了北软板块的面貌。北软板块中的大多数楼盘，对外打出的广告宣传中，都打出了杭州万达广场的旗号，足见其价值已经得到公认。申花板块因为城西银泰，居住价值得到了进一步提升，区域均价也迅速走出了去年的低谷，目前维持在25000元/平方米左右。半山田园板块因为环境价值（半山公园）的大幅提升，均价已经远远超过丁桥。

作为杭州楼市中的一个较为独特的板块，西溪的区域房价出现了两极分化现象。西溪的高层公寓，既有20000元/平方米以下的刚需楼盘，也有20000元/平方米甚至30000元/平方米以上的改善型楼盘。随着西溪产业的进一步入驻，“住在西溪，上班在西溪”逐步成为现实，板块价值还有较大的提升空间。

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