今年杭城小学报名人数达到3.4万人，比去年增加了6000多人。有消息称，今年“一表生”超计划一百多人的文一街小学，明年的情况将更为严峻。截至今年6月落户，明年符合文一街小学学区条件的适龄儿童超过500人，其中一表生人数近500人。“一表生”超额，同样发生在求是星洲小学、采荷一小教育集团采荷校区等热门学校。

受零择校政策的影响，购房入户人数增加，加上外地生增多，导致今年入学人数激增。从去年开始

不同的小区，对应的学校各不相同。今年小学教育服务区划分后，你家小区对应的是什么学校？买套学区房要花多少钱？未交付楼盘所谓的学区靠不靠谱？本周的房灵灵，我们为你整理杭城的学区房购买指南。

同一地段学区房比非学区房

均价至少贵两三千

为了让孩子能有个好的学习环境，古时候孟母尚且要三迁，现如今家长的心情，更是不难理解。

综观目前杭州的学区房版图，主要集中在学军小学、保俶塔实验学校、安吉路实验学校、求是小学、采荷一小、文三街小学、卖鱼桥小学等学区，这些学区房的二手房价格，大多在20000元/平方米以上。即便二手楼市的价格已经松动，学区房的价格依然坚挺，均价至少比同区域的普通房源高出两三千元；而同一区域不同学校的学区房，有些均价甚至相差万元。

以石灰桥新村为例，建造年代大约在上世纪80年代末，22幢多层建筑，是文一街小学学区房，目前的二手房挂牌价基本在31000-33000元/平方米之间。而位于其正南方，仅隔文二路相望的文二新村，建造年代在上世纪90年代初，多层建筑，户型结构、小区配套基本相近，但是因属于学军小学学区，目前的二手房挂牌价，在40000-43000元/平方米。

虽然两所小学都属于重点小学，可在众多购房者眼中，学军小学的名号比文一街小学更响亮一些。也正为这样的原因，加上择校政策的变化，让这两个隔路相望的小区，单价相差近万元。

买未交付小区的房子还是留个心眼

位置在名校旁未必是名校的学区房

“买房前，销售员跟我说这个楼盘离卖鱼桥小学文澜校区很近，等交付有可能划进这个学校。可是看看今年的划分范围，应该没戏了。”张小姐去年在桥西某楼盘定下一套90平方米小户型，“当初还抱着一点侥幸心理，觉得有可能是文澜校区的学区房，今年看到文澜校区的划分范围在通益路以东，我买的楼盘在通益路以西，看来没啥希望了。”

同样的情况也在文一路某楼盘上演。从位置上来看，该楼盘虽然比华门21世纪、德雅公寓更靠近文一街小学文一校区，但根据杭州市西湖区教育信息网公示的“关于公布调整后小学教育服务区的通知”，该楼盘的住宅小区在尚未整体交付备案前，其小学教育服务区暂时安排在翠苑一小翠苑校区。

“这个楼盘虽然离文一街小学更近，但有个先来后到的原则，后来的被划出，而不是远的被划出。”我爱我家市场研究中心工作人员说。

“绝大多数楼盘在交房前学区是不确定的。所以开发商楼书上说的周边一些学校，其实都是不确定的，只有交房以后教育行政部门才会确定具体属于那个学校。”房灵灵专家大老哥说，“但也有两种情况除外，一是开发商引进的学校；二是学校虽是代建的，但开发商和教育部门、学校有协议的，这种学区房就比较靠谱。”

对此，记者专门去查询一批引进学区的新楼盘。从杭州市上城区教育局上城教育信息港、下城教育信息网、西湖区教育信息网、拱墅教育网、江干教育信息网等公示信息来看，不少引入名校或参与代建的楼盘，今年对学区都有了明确归属。例如，和家园小区的学区在求是教育集团和家园小学，金地·自在城住宅小区的学区在文三教育集团文理小学，桦枫居的学区在青蓝小学青华校区等。