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买房一步到位，成本增加多少？

杭州网发布时间：2013-03-14 07:11

早报资料图片

国五条细则发布，房子转让要严格征收20%个人所得税的消息一出，二手房顿感压力巨大，不过这反而成为一些新楼盘宣传自己的一大卖点。

“宁可选择好房一步到位，也不愿挤破头皮忙着避税”、“不断换房多交首付还交税，不如选择幸福一步到位”……近日，杭州下沙某楼盘针对意向客户，发出了上述宣传口号。而新政下，买房是选择临时过渡，还是咬咬牙一步到位，确实成为不少购房者思考的全新话题。

有楼盘喊出一步到位口号

下沙的这个楼盘，最近在推的是一批小高层房源，户型分89、120、137平方米几种，目前销售均价约12000元/平方米。而这些广告语，主要针对的是其120、137平方米的户型。

为什么要打一步到位的概念？该楼盘一位负责人表示，主要是结合最近一段时间国五条细则出炉的热点，如果二手房今后转让要征收20%的个人所得税，那么购房者的换房成本将大大增加。

“本来二手房转让要缴纳的税费就比买新房要高，个所税再严格征收，那就更多了。这段时间不少二手房的卖家买家都因为避税赶着交易，房地产交易中心人山人海，真是挤破了头皮。如果房子已经足够大，就不需要考虑这些问题了。”

据这位负责人介绍，最近这段时间以来，来现场了解大户型房源的客户，确实在慢慢增多。不过这些客户到底是因为看到了广告，还是确实是受到新政影响调整了购房计划，还没有办法统计。

与此同时，还有一些楼盘则借着今年房产税要扩容，杭州有可能成为新一轮房产税试点城市的传言，大做文章。“房产税不针对存量房、而只针对新购置房源的可能性比较大，所以现在下单买大户型，一步到位是比较好的时候。”在杭州城东一个楼盘处，销售人员这样告诉记者。

一步到位需要多付多少钱

购房者一开始想要买的只是一个过渡型的小户型，现在为了规避税费，想要买更大面积的房子，需要多付出多少成本？

以同一个楼盘三套面积分别为90、120、140平方米的房源为例，不考虑楼层、地段等因素，假设售价均为12000元/平方米，购房者为首次置业，首付3成，等额本息方式贷款30年，贷款利率为2012年7月6日后利率下限（85折）。购房成本分别如下。（见表一）

也就是说，如果原来要买的是90平方米的房子，现在想要增加30平方米，购房者所要多付的首付款是10.8万元，30年按揭年限，每个月要多缴纳按揭款是1441元。

当然，如果想要换成140平方米，成本显然还要高。当然值得注意的是，上述数据是在贷款利率打85折、比较理想的状态，如果利率还要上浮，那么购房者所要多支付的成本，还要更高一些。

来源：今日早报作者：记者吴彩萍编辑：郑海云