赠与：直系亲属间可以考虑

    当然，很多人会想到通过将房子赠与他人的方式，但同样需要缴纳税费。

    如果赠与方是直系亲属，那么营业税、个税都是可以免征的，受赠方需要缴纳总价3%的契税，双方各自还需缴纳0.05%的印花税，也就是说总共约缴纳总价3.1%的税费。但如果赠与方是非直系亲属，这个税费就要高很多。契税是3%，印花税为双方各0.05%。营业税及附加费用、个所税要参照商品

    同样以一套90平方米以下，买入价100万元，目前转让价150万元，距离购入时间不足5年的房子为例。

    假离婚等非常规行为：成本小，潜在风险大

    此外，还有人会采取一些非常规的行为来获取购房资格，如借用亲戚朋友的名额购房，或者通过假离婚，后者目前被采用得比较多。甚至在一些特定的圈子里，为了获取购房资格而假离婚的案例比比皆是。“办理一张离婚证只要9元钱”，有人这样开玩笑。跟高额的过户税费相比，把房子全部转移到一方的名下，另一方轻松上阵，以首套房的名义买房，不仅可以把首付从二套房的6成降到3成，还可以将贷款利率从基准利率的1.1倍下调不少。此外，因为重新购的房子属于家庭唯一住房，在契税上也可以优惠不少。

    不过，假离婚还是需慎重。根据婚姻法新司法解释规定，即使离婚了复婚，复婚前买的房子，也属于婚前财产，不属于婚后共有财产。所以除非有非常好的感情，确保假离婚期间感情不会出现问题，否则还是不要轻易尝试。