20岁老房子为何单价一年涨一万
杭州网 发布时间：2012-11-08 07:22
学军学区的文二新村40平方米的小户型房源是很多家长关注的热点，其价格也远远高出周边普通房源。目前文二新村40平方米左右的房源单价为41000元/平方米，有的甚至挂到了45000元/平方米，70平方米左右的房源单价则相对低一些，但也要36000-37000元/平方米。而在两年前，这个小区的单价是26000元/平方米左右，去年同期的价格则在31000元/平方米左右，也就是说，一年时间这个上世纪80年代末的小区单价上涨了近一万元，上涨了约35%左右，比周边普通房源的价格高出了40%左右。这里的房子简直可以用“又老又破”来形容，但无数家长趋之若鹜，就是为了给孩子落户上学。
同样是学军小区学区房的崇文公寓（2002年左右的房源），价格更是高达50000元/平方米；中大文锦苑（110-120平方米左右）45000-46000元/平方米；求智巷、求智巷40-50平方米的房子单价也是在40000元/平方米以上。与周边莫干新村25000元/平方米的价格相比高出了44.4%。
而紧邻它们的文一街小学的学区房石灰桥新村45-60平方米的房源，有双税的26000元/平方米左右，无双税的30000元/平方米，对比低了25%—40%。
文二新村一年涨一万 主要是小面积被炒高了
对于许多资深的经纪人来说，重点学校的学区房的火热行情，已经让他们见怪不怪了。
但文二新村的单价能一年涨一万多元，在目前这样的楼市行情中，还是有点超越想象。
张传学，盛世管家兰亭店经理，他说，杭州重点学区的二手房价格一直居高不下。现在一些老旧小区的重点学校学区房因为面积小、总价低，甚至比一些品质更好的房子更好卖，而文二新村就是一个很典型的例子。
文二新村即便是一套上世纪80年代初的40-60平方米小户型，目前的成交价大多也在220-250万元之间，单价在3.8-4.1万元/平方米左右。相比之下，建筑年代在2002年前后的文锦苑，单价也只是4.5万元/平方米左右，并没有贵多少，就是因为这些新建商品房户型面积要大得多，总价自然也就高得离谱，让不少家长有心无力。在这样的市场背景之下，以较低的总价购买一套“迷你”重点学校的学区房，为子女获得一个入读重点学校的名额，成了一些家长的首选。
以前，这些小户型的房子很少受关注。它们分布在一些老旧小区，30多平方米、甚至只有20多平方米左右，一室一厅一厨一卫，且由于房龄较老，这些房子有不少还是走破式的。有的厨房走破，有的卫生间走破，更有少数房子厨房和卫生间同时走破，在这样的房子里生活，生活品质难以想象。不过，在诱人的重点学区资格面前，所谓的居住品质问题在家长们眼中完全都是浮云。很多购房者前往中介门店询问，一开口就问：“有没有总价低的，面积小一些无所谓。”这些小户型重点学校的学区房一旦出现，有的购房者几乎一点都不关心户型、楼层、朝向，只关心总价，在这样的市场导向下，小面积学区房的价格就被越炒越高。
来源：今日早报 作者：记者 余丽 制图 黄昕 编辑：郑海云
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