10月二手房成交榜单 房价前十名八成学区房
杭州网 发布时间：2012-11-08 07:17
学区房已经成为二手房交易中的常青树。不仅如此，同个区域，学区房的单价遥遥领先。据华邦地产的统计数据，刚过去的10月份，二手房交易中单价排名前十位的房源，知名小学学区房占据8位，尤以学军小学求智校区和求是小学浙大附小为甚。
学区房跌得慢，涨得快
据华邦地产的统计，整个10月份杭城二手房成交单价排名中，前两名的单价都超过了4万元。一套是文二新村一套46平方米的房源，另一套是崇文公寓一套134平方米的房源，两者都是学军小学求智校区的学区房。
在成交单价前十中，只有柳浪新苑和新绿园公寓算是非学区房。其余为学军学区房5套，求是学区房2套，安吉路学区房1套。
“普通二手房涨价不是太明显，去年单价跌了四千元，今年又涨回两千元。”负责学军小学片区的华邦地产资深业务经理沈晓锋说，但学区房去年略有下降后，今年迅速涨回来了，而且比去年还要高不少。
面积越小总价越低的，越好卖
仔细分析这个前十榜单就会发现，成交的学区房，小面积房源占了绝对优势。除了崇文公寓这套134平方米的房源外，其余成交学区房面积基本都在40~65平方米之间。
对大多数学区房购房者而言，最需要的不是一套适合居住的房子，而是一个能为孩子提供上学的资格。
沈晓锋告诉记者，其实很多想来买学区房的人，之前都有住房且贷过款，因此，在成交的学区房中，买家有相当大的比例选择了一次性付款。如此多的钱一投入就是七八年，也怪不得他们选择总价越小越好。
也正因此，学区房里，那些户型偏小的房源就卖得特别快。“像文二新村的房源，三四十平方米的房源最好卖，户型好的单价可以卖到4万元。”
来源：钱江晚报 作者：记者 赵红燕 编辑：郑海云
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