杭州为何成房价领跌之城
杭州网 发布时间：2012-05-10 07:20
这个说法似乎颇有道理。根据杭州透明售房网上数据显示，去年10月，杭州主城区可售商品房存量突破4万套，而后一路走高，到去年12月达到4.5万套左右的历史高位，此后一直稳定在这个高位上。而去年绝大多数开发商都未能完成年初制定的销售指标。一边是库存高涨，一边现金流告急，降价促销就显得顺理成章了。
采访中，那些降价楼盘开发商虽然对降价话题不愿多谈，但是对降价带来的销售量回升却很满意。“借用同行的一句话，市场调整时，关键是生存。”一位杭州本地房企副总说，旗下几个项目因为降价促销比较早，今年到目前为止已经回笼了六七亿元资金，“至少今年的资金暂时是不会有问题了。”
“领跌”之后，合理房价还有多远
杭州是2005年之后，国内出现新上市房企数量最多的城市之一，而杭州的房价在过去的几年中也基本保持了只涨不跌的走势，即便偶有波折也很快回升，以至于有人说杭州楼市“很畸形”，房价可与京沪广深相比，但人均可支配收入却不及一线城市。若以房价收入比来判断一个城市房地产市场的泡沫含量，杭州的楼市泡沫可不少。
而宏观调控持续至今，杭州多家房企传出资金链危机，亦让更多人认定，以抑制房地产投机为主的调控让炒房客迅速撤离杭州，杭州楼市因而得不到有效的资金补充，商品房去化速度骤降，房价跟着应声而落，且明显快于其他城市。温州、金华等莫不如是，这是浙江房地产市场的通病。
尽管并不能找到直接数据支持这样的观点，但很多人相信，这才是温州、杭州、金华“领跌”全国楼市的深层逻辑。而且，“领跌”或将继续。
不过，在杭州开发商看来，杭州市场是“暂时安全”的。“资金有困难的开发商哪会等到现在？早就已经开始降价促销，也收回一部分资金了。”一位杭州本地房企高层私下说，之前听说过有房企资金比较困难，但最近也通过各种方式解决了，他不认为近期会出现杭州有影响力的房企破产之类的情况。
而杨怀东也判断，接下来杭州市场出现大范围、大幅度降价促销的可能性比较小：“降价楼盘肯定会有，但涉及面、力度未必像之前那么大。”
大降价，到底是已经过去，还是尚未到来，谁也说不准。
来源：钱江晚报 作者：记者 詹丽华 编辑：郑海云
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