税费第一、利润第二、土地第三、建安第四

钱塘帝景自曝开发成本

这是杭州首个公布成本的楼盘，清单是否有水分，业内人士帮着算了一笔账

钱塘帝景公布的开发成本。

楼市调控期，新鲜事特别多。

近日，一则名为“钱塘帝景在自己的售楼处公开了项目的成本清单，大家一起围观”的帖子，受到了业界巨大关注。对于开发商来说，开发成本是企业的商业机密，一般都是藏着掖着，这么光明正大地拿出来晒，还真是不多见。

虽然因为业界的巨大关注，开发商在第二天就把展板收了起来，但人们对这件事的热情却没有减弱。开发商公布成本清单出于什么样的初衷？成本清单是否有水分？一般的开发成本，大致包括哪些方面？购房者又该如何看待高昂的成本和超高性价比的销售价格？

建安成本

与精装费相当

位于滨江区域的钱塘帝景，最近首次推出了264套房源，主

开盘当天，细心的购房者发现，销售现场出现了这么一块展板，名为“开发成本及销售价格组成（初次申报）”的表格，让不少购房者大呼意外。

这份表格公示的是6号楼的成本和价格，将27500元/平方米的销售价格，分成了五大块。

第一块是土地使用权取得费，为5674元/平方米；

第二块是住宅开发成本，为5665元/平方米，由勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费、开发间接费和其他直接费用等5项组成，其中建筑安装工程费占的比例最大，为5005元/平方米；

第三项是期间费用，2232元/平方米，由管理费用、财务费用和销售费用组成；

第四项则是预期利润，为6525元/平方米，占到销售价格的23.7%；

第五项是税金，7404元/平方米，占到销售价格的比例是26.9%。

开发商怕生事三缄其口

作为业内公认的商业机密，杭州还没有开发商公布过开发成本。那么，钱塘帝景的开发商世茂房产，为什么要选择这么做？

对此，该项目的项目总监叶先生三缄其口。他说，这个事情之前公司是抱着诚信对客户的态度来做的，但因为这并非是行业的强制性要求，所以怕各界关注以后，同行有意见，怕对同行的冲击会比较大。

他透露说，之前已经有不少媒体致电给他，但都被他回绝了。他说，这个事情虽然公司是实实在在在做的，本来是好事，但怕最后结果并不是这样，还是不要再说了。

此后，虽然记者要求了好几次，但这位负责人再不肯透露半个字。