租房比例上升 自有房为目前居住状态的主流

从意向购房者目前的住房情况看，拥有自有房的人群占据了62.2%，成为目前主要居住状态。这也表明，改善型需求是目前意向购房者的主流需求。

对比历史数据看，目前自有房的比例从2009年5月开始下降，本次调研已经下降到62.6%；而租房比例则从2009年的21.5%上升到30%。这个变化表明，在新政的影响下，部分改善型和投资型客户因新政受到一定程度的抑制，而刚需则依然关注着楼市的发展，并逐渐成长。

目前居住主力面积在70平方米以下，居住舒适性有提升空间

70平方米以下是意向购房者目前居住最集中的面积范围，占32%；其次为71-90平方米，占比25.5%；面积越大，占比越低，这与前两年的调研结果一致。

从当前意向购房者居住的面积判断，目前大多数自有房为

限购起效，本地客占绝对主流，异地意向购房者现2009年以来最低水平

本地购房者成为购房绝对主流，新政后，异地购房者受明显抑制，现2009年以来最低水平，占比仅6%，较2010年10月的降幅达9.6%。

新政后，杭州新政细则明确规定外地户口限购，这成为限制外地人来杭置业的一个紧箍咒，也是本次房交会上异地意向购房者大幅度减少的直接原因。

在占比6%的异地意向购房者中，浙江省内的占据主流，其中，温州、台州、湖州占据主力，主要以购买酒店式公寓等商业产品为主。

首次置业占据半壁江山

在受访意向者中，首次置业者占比53.6%，为2009年以来的最高水平。

新政限贷和限购制约了二次置业改善型购房需求，使部分人放弃购房，故二次置业客户在2010年5月出现一定幅度下降，但此后新政一年内保持较稳定的水平，没有再次出现大幅度下滑，说明相对部分改善型需求的客户群依然存在，只不过更多的意向购房者处于观望状态，下单积极性并不高；而部分三次置业客户被直接限购，因此，比例下降明显。

而首次置业群体一方面由于是刚性需求，需求积极性较高，另一方面首次置业客户尚未限购限贷，受新政影响较小，因此首次购房者依然保持需求主流地位，为2009年以来最高水平。

获取信息渠道打破传统，房交会、报纸之外，售楼部和网络走俏。

进入2011年后，意向购房者获取房地产信息的渠道发生了根本性的转变，从之前传统的房交会、网络、报纸、电视四大要素演变成房交会、售楼部、报纸、网络和电视五大渠道，售楼部和网络成为渠道新星，在未来楼市中扮演越来越重要的角色。