购房者淡定选房，开发商合理定价

年后的开盘潮，在多数人的盼望下姗姗到来。进入四月以来，伴随着天气的回暖，开发商也加紧了推盘的步骤。连续两个周末，杭州都有近10个楼盘推出房源，而细心的购房者可以发现，这两个星期来，杭州开盘的项目只有个别在主城区，近郊楼盘占了开盘项目的大部分。

相对主城区楼盘的较高房价，近郊楼盘价格相对较低，且这两个星期开盘的项目小户型占大多数，确实可称为：“刚需楼盘”。开发商合理定价，购房者选房也比从前淡定了，杭州楼市在这个四月，似乎显得十分理性。

新开楼盘理性定价，小户型房源占多数

房地产调控政策依旧不松懈，伴随着杭城多家银行首套房利率的上升，开发商和购房者都有很大的压力。从今年3月以来，杭州楼市存抵、折扣等优惠不断，虽然多数开发商不愿意直接承认降价，但是在众多优惠折扣

上周末，位于余杭的中港·金岸提香开盘，均价约8500元/平方米，当日预订约六成，这个价格，与其去年开盘价格基本持平；而位于乔司的复地·连城国际开盘均价约11000元/平方米，相对此前的价格，此次开盘价格并未上涨；而位于闻堰板块的众安·启航社开盘推出商业性质的“类住宅”，均价约9200元/平方米，比其首次开盘时每平方米略低。

新开楼盘定价相比之前开盘的价格略低或基本持平的状况，在近来的杭州楼市屡见不鲜。除了利用“价格杠杆”，开发商在开盘所推房源上也下了一定的工夫，就四月开盘的项目而言，针对目标客户，多数楼盘推出小户型房源。而就上周开盘的十个楼盘而言，除了众安·启航社、朗诗·美丽洲外，其他的8个楼盘均主打小户型，且在面积上有较多的赠送。

购房者选择余地大，看盘显得很淡定

“下沙这一带的房子我看了很久，因为工作在下沙，就想在下沙置业。无奈房价居高不下，一直到现在还没买。这段时间，我感觉这一带的房价比较合理了，所以今天一大早就过来看看，参考参考。”在金隅·观澜时代开盘现场，一位姓陈的购房者如是说。

的确，经过一轮又一轮的国家宏观调控政策，不少购房者对于“买房置业”有了更为理性的认识，看盘选房考虑的也更全面了。对于现在购房者的心理，多个楼盘的置业顾问均有这样的感受：“开盘排队摇号的日子已经过去，现在的购房者都比较理性，对于楼盘的位置、品质会进行全盘的比较，加上网络等信息的综合，很多购房者来现场开盘时，对项目都非常了解。”

购房者选房、看盘都十分理性，这对于房地产市场健康、有序发展，起着至关重要的作用，对于开发商来说，更是一种挑战。四月以来，据不完全统计，杭州有20多个楼盘推出房源，住宅、酒店式公寓、别墅等物业类型十分丰富，购房者可挑选的余地十分大。而在接下来的五月，伴随着2011年春季房交会的召开，同样有不少楼盘推出房源，其中拱北桥西、申花板块将有大量的房源推出，对于想置业主城区的购房者来说，会是一个不错的选房时机。