2011年最低工资标准涨至1310元/月月薪不开到2000元 保安根本招不到

“九月生活”这两天新鲜开卖的榨菜立夏饼从去年的一块五一下子涨到了两块，通胀正在如影随形地逼近我们每一个人、每一个行业。对于生活中人人都会接触到的物业管理行业来说，也是如此，用杭州市物业管理协会会长宋建慧的话来说就是，“物业服务成本这两年一直在刚性上涨，现在月薪不开到2000元，保安根本招不到”。

业主和物业，彼此需要同时又彼此约束。业主常常会觉得物业服务不够好，物业费交得心不甘情不愿，或者干脆不交了；另一边，物业也觉得很委屈：收物业费难，涨物业费更难，可是在什么都涨的今天，物业费偏偏不能涨，这现实吗？在通胀愈演愈烈的今天，杭州市物管行业也正面临前所未有的尴尬和困境。

昨天下午，杭州市房管局物业监管处、市物业管理协

杭州物业收费标准

仅与中西部城市持平

杭州市物业服务业发展至今，已拥有不小的规模，在管建筑面积约6000万平方米，直接从业人员约5万人，城镇物业管理覆盖面达到67.47％。

“一方面通胀越来越厉害，另一方面，杭州物业行业今年面临的一大难题是，以往就比较头疼的劳动力成本问题突出，涨了不止一点点。”浙工大经贸学院院长、浙工大房地产研究所所长虞晓芬出示了报告中的一张图表，显示出今年劳动力成本显著上升：2011年最低工资标准为1310元/月，这比2010年的1100元/月增加了210元/月，2009年和2008年时这一标准为960元/月，而1999年时的最低工资仅为380元/月。

报告同时指出，社会保险交纳标准也比较高，2010年的缴纳基数为1374元/月，总体缴纳比例为29.5%（即交纳405元/月），远远高于宁波（180元/月）的标准。

对于整个物业服务业来说，税负的负担高过其他许多行业。比如交通运输业的平均利润率是9%-14%，建筑业的平均利润率是6%-15%，邮电通信业和文化体育业是8%，它们的营业税税率都是3%；而物业服务业的平均利润率为3%-4%，但营业税税率高达5%。

与经济发达、高用工成本、高房价的现实状况不太相称的是，杭州市物业服务收费标准却仅与中西部城市基本持平，前期物业服务费指导价格偏低。比如杭州物价部门2009年发布实施的普通住宅小区（有电梯）前期物业服务最高收费标准为1.68元/平方米，明显低于北京一般住宅的2.40元/平方米、深圳的1.9-3.9元/平方米和上海的1.56-7.73元/平方米。

直接影响物业成本的水电费等负担重，比如住宅小区公共能耗、水耗按商业用电、用水价格计，分别比民用电价、民用水价高出62.19%和75.7%，消防年检费、保安管理费、保安培训费等费用也不少。

报告最终得出结论，228个小区中，90个小区的物业处于亏损状态，占到了整体比例的39.47％。