景月湾的业主懵掉了——小区绿地游泳池统统不是我们的
杭州网 发布时间：2010-09-11 07:02
原以为是公建配套，没想到开发商偷偷办好三证拿去拍卖了
游泳池作为“三证”齐全的设施，也在拍卖之列。
如果不是报纸上登出拍卖公告，恐怕到今天为止，景月湾小区的业主们，仍然不知道真相。
绿地不是我们的，游泳池不是我们的，就连保安岗亭也不是我们的。
这些原本以为属于全体业主所有的小区配套设施，它们的主人，竟然是合作开发小区的发展商浙江经贸房地产公司。
因为《房屋所有权证》、《房屋契证》和《土地使用证》“三证”齐全，绿地、游泳池和服务用房，将作为浙江经贸房地产公司的财产，进行拍卖用来抵债。
景月湾业主们认为，这个做法严重侵害了他们的权益。昨天下午，小区的业主赶往下城区人民法院咨询。
奇怪：小区绿地、配套突然被拍卖
景月湾小区位于之江国家旅游度假区，是由开发商杭州金马房地产有限公司和发展商浙江经贸房地产公司合作开发的别墅园。
一进入小区，左手边就是一大片绿地，其间还有一个小型游泳池，一幢空空荡荡的两层建筑，门口贴着下城区法院的封条。
9月2日，一份刊登在报纸上的《拍卖公告》，引起了业主们的注意：之江度假区常陇路8号景月湾休闲酒吧，建筑437.43平方米，土地3916平方米成为标的。
“小区里什么时候有个休闲酒吧？”业主们奇怪了，弄了半天才发现，原来指的就是小区门口的这片绿地。
“我们小区是2002 年11月交付使用的，小区业主委员会成立于2005年。买房时，产品说明书上明确写道：‘另建有3200平方米的会所及酒廊，作为整个园区的公建配套设施’。”
小区业主委员会主任聂关锄告诉记者，“我们调查后发现，2004年11月，金马房地产就与浙江经贸房地产签了合同，浙江经贸房地产成为休闲酒吧的产权所有人。”
业主们认为，既然产品说明书上已经写明，而且开发商此后也从未告知过，这些公共绿地和配套设施的所有权，就应属全体业主。
而开发商在业主不知情的情况下办理“三证”，目前拍卖用来抵债，严重侵害了业主的合法权益。
荒唐：连保安岗亭都在拍卖之列
不仅是小区所有的业主对此毫不知情，连负责小区管理已经长达8年的绿城物管景月湾管理处，也完全被蒙在鼓里。
物业管理处经理朱尚兵告诉记者：“这8年来，绿地和游泳池都是物业在管理，我们也一直以为这是公建配套的。而这幢建筑，最初的规划资料上注明是服务用房，但是也从来没有移交到物业手中。”
“实话实说，这8年来，我们在这里的服务、经营开展得比较困难，倒是业主们一直希望我们留下来。经贸房地产也从来没告诉我们，这块绿地和设施是他们所有的。换句话说，他们整整拖欠了我们8年的物业管理费。”朱尚兵说。
来源：今日早报 作者：实习生 胡丹 记者 胡轶笛/文 胡元勇/摄 编辑：郑海云
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