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杭州四项目,2011年逆市增长36%多
2012-01-19 06:34:53 杭州网

2011年,随着国家对房地产业调控的加码,包括杭州在内的全国楼市,大多呈现出一种低迷态势,然而就在这样的市场面前,作为杭州最具品牌开发商之一的金都集团,其交出的成绩单仍不乏亮点。2011年全年,金都集团全国范围内在建在售项目达到10个,总建筑面积达180万平方米,全年协议销售住宅1846套,车位1224个,商铺49间,让金都从容度过2011年楼市的寒冬。

作为一家自觉传承建筑之美,努力引导品质居住,积极探索绿色科技住宅的房产企业来说,18年的发展,让金都的品牌、品质深入人心,除杭州大本营,其开发的足迹已遍及北京、武汉、厦门、嘉兴、芜湖等地,开发总面积超过600万平方米,让很多人有尊严地过上他们向往的品质生活。

顺应市场,满足刚性需求,实现逆市增长

2011年很显然是一个“刚需年”,开发商的产品无不向此倾斜。金都也顺应市场需求,在确保整体品质提升不降的前提下,进一步优化规划设计方案,增加刚性、改善性需求户型比重,并尽力安排优先开发营造,优先上市供应。从去年一季度开始,陆续推出了金都夏宫(临平)、金都高尔夫艺墅东区、金都西花庭等主力户型在80-140平方米的中小型房源,并实施有竞争力的价格策略,突出品质楼盘的高性价比,最终打动市场。以金都夏宫(临平)为例,以9500元/平方米的均价推出首批公寓,大大低于周边在售楼盘,引发抢购,当日认购率达到86%以上。整个2011年,光金都夏宫(临平)一项目,就卖出了500多套房子,销售收入近7亿元。正是凭借这份敏锐的嗅觉,金都迅速在不利的市场面前打开局面。据不完全统计,金都在杭州的四个在售项目高尔夫艺墅、城市芯宇、夏宫(临平)和西花庭,2011年完成销售金额约18.8亿元,与2010年的13.76亿元相比,同比增长36%多。环顾整个杭州楼市,有如此增长的开发商凤毛麟角。

超前的设计以及智能化的打造,让金都房子笑傲二手市场

在房地产界,金都的设计理念,往往呈现耳目一新之感,突出对城市与地块价值的尊重,突出项目的原创性,倡导生活方式的健康转变。在建筑形态上,形成以高层(超高层)超低密度为主,高层+花园洋房为辅的产品规划结构。在建筑风格上,形成了以现代建筑为主、以经典简欧为补充的产品系列。在户型设计上,以精细化住宅为标杆,强化对收纳空间、空间可变性、户内空间层次等的研究。融合功能与美学,紧紧围绕“幸福社区”的理念,加强前期园区配套功能设计。如金都夏宫(临平)尝试多层次绿化景观的种植方式,增加中下层小乔木灌木层次和密度,金都高尔夫艺墅试点“疏林草坡”、“林下清流”的景观主题效果,均得到客户的广泛认可。

设计规划之外,金都狠抓工程质量与细节,彰显整体品质,深入推行《工程部标准管理模板》,统一工作流程、内容及标准,提升工程组织协调和品质把控。专门建立房产技术研究小组,整合房产技术资源,提炼经验和技术研究成果,为项目实施提供技术支持和工程决策咨询,旗下各在建项目工程按计划顺利推进。

时间是检验金都品质的最好刻盘,梳理金都过往开发的项目,无论是市中心的金都华庭、金都华府,还是远在银湖板块的金都·富春山居,在二手房市场上,都是同一区域内价格的标杆,这足以佐证金都出品的价值。

务实探索多元化发展,积极开拓代建市场

住宅市场的转冷,让有着强烈危机经营意识的金都,更加积极地去思索如何开辟新的战略发展模式,推动企业升级转型。集团在代建方面已经取得突破,由旗下杭州公司先行先试,代建余杭东明山居项目工程。与此同时,金都还努力打破产业局限,谋划不同行业间资源开发与合作,与化学工业巨头传化集团建立了战略发展关系,探索建立由技术市场、国际农业孵化器等要素构成的传化科技城发展模式;与杭州日报集团合作,共同开发集“传统时尚、文化创意、休闲旅游”于一体的新型文创产业园区。加上传统的酒店、生态园、阳光农业、网球俱乐部等实业公司的运作,金都集团正在规模化、矩阵化的综合产业方向上稳步发展。

来源:杭州日报    作者:记者 李坤军    编辑:罗祎    
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