2011年，随着国家对房地产业调控的加码，包括杭州在内的全国楼市，大多呈现出一种低迷态势，然而就在这样的市场面前，作为杭州最具品牌开发商之一的金都集团，其交出的成绩单仍不乏亮点。2011年全年，金都集团全国范围内在建在售项目达到10个，总建筑面积达180万平方米，全年协议销售住宅1846套，车位1224个，商铺49间，让金都从容度过2011年楼市的寒冬。

作为一家自觉传承建筑之美，努力引导品质居住，积极探索绿色科技住宅的房产企业来说，18年的发展，让金都的品牌、品质深入人心，除杭州大本营，其开发的足迹已遍及北京、武汉、厦门、嘉兴、芜湖等地，开发总面积超过600万平方米，让很多人有尊严地过上他们向往的品质生活。

顺应市场，满足刚性需求，实现逆市增长

2011年很显然是一个“刚需年”，开发商的产品无不向此倾斜。金都也顺应市场需求，在确保整体品质提升不降的前提下，进一步优化规划设计方案，增加刚性、改善性需求户型比重，并尽力安排优先开发营造，优先上市供应。从去年一季度开始，陆续推出了金都夏宫（临平）、金都高尔夫艺墅东区、金都西花庭等主力户型在80-140平方米的中小型房源，并实施有竞争力的价格策略，突出品质楼盘的高性价比，最终打动市场。以金都夏宫（临平）为例，以9500元/平方米的均价推出首批公寓，大大低于周边在售楼盘，引发抢购，当日认购率达到86%以上。整个2011年，光金都夏宫（临平）一项目，就卖出了500多套房子，销售收入近7亿元。正是凭借这份敏锐的嗅觉，金都迅速在不利的市场面前打开局面。据不完全统计，金都在杭州的四个在售项目高尔夫艺墅、城市芯宇、夏宫（临平）和西花庭，2011年完成销售金额约18.8亿元，与2010年的13.76亿元相比，同比增长36%多。环顾整个杭州楼市，有如此增长的开发商凤毛麟角。

超前的设计以及智能化的打造，让金都房子笑傲二手市场

在房地产界，金都的设计理念，往往呈现耳目一新之感，突出对城市与地块价值的尊重，突出项目的原创性，倡导生活方式的健康转变。在建筑形态上，形成以高层（超高层）超低密度为主，高层+花园洋房为辅的产品规划结构。在建筑风格上，形成了以现代建筑为主、以经典简欧为补充的产品系列。在户型设计上，以精细化住宅为标杆，强化对收纳空间、空间可变性、户内空间层次等的研究。融合功能与美学，紧紧围绕“幸福社区”的理念，加强前期园区配套功能设计。如金都夏宫（临平）尝试多层次绿化景观的种植方式，增加中下层小乔木灌木层次和密度，金都高尔夫艺墅试点“疏林草坡”、“林下清流”的景观主题效果，均得到客户的广泛认可。

设计规划之外，金都狠抓工程质量与细节，彰显整体品质，深入推行《工程部标准管理模板》，统一工作流程、内容及标准，提升工程组织协调和品质把控。专门建立房产技术研究小组，整合房产技术资源，提炼经验和技术研究成果，为项目实施提供技术支持和工程决策咨询，旗下各在建项目工程按计划顺利推进。

时间是检验金都品质的最好刻盘，梳理金都过往开发的项目，无论是市中心的金都华庭、金都华府，还是远在银湖板块的金都·富春山居，在二手房市场上，都是同一区域内价格的标杆，这足以佐证金都出品的价值。

务实探索多元化发展，积极开拓代建市场

住宅市场的转冷，让有着强烈危机经营意识的金都，更加积极地去思索如何开辟新的战略发展模式，推动企业升级转型。集团在代建方面已经取得突破，由旗下杭州公司先行先试，代建余杭东明山居项目工程。与此同时，金都还努力打破产业局限，谋划不同行业间资源开发与合作，与化学工业巨头传化集团建立了战略发展关系，探索建立由技术市场、国际农业孵化器等要素构成的传化科技城发展模式；与杭州日报集团合作，共同开发集“传统时尚、文化创意、休闲旅游”于一体的新型文创产业园区。加上传统的酒店、生态园、阳光农业、网球俱乐部等实业公司的运作，金都集团正在规模化、矩阵化的综合产业方向上稳步发展。