问：有一套房产，我们二老出资三分之二，女儿女婿出资三分之一（用公积金贷款），房产证上写的是他俩名字。

请问我们家庭写个协议书说明具体投资情况，并写明此套房产升值或贬值由我们共同享受或承担，此房由我们四人共同同意才可出售，二老有终生的居住权，这样做能否规避风险？或者我们和晚辈签个20年的房屋租赁合同，是否可以阻止租赁期间出售房产？

签约律师卢晓倩：（浙江腾飞金鹰律师事务所律师，擅长婚姻家庭纠纷及企业商事合同纠纷案件）：

家庭成员对房屋权益作约定，不违反法律行政法规强制性规定的，该约定合法有效。物权以登记为准，如果产权登记人未经二老同意转让房屋，第三人（受让人）可以善意取得房屋所有权。

已租赁的房屋也是可以出售的，只是存在房屋出售后承租人能否继续租赁房屋问题，虽然我国法律有“买卖不破租赁”原则，但也不是绝对万无一失地享有租赁权。如果需要防范法律风险，建议产权登记为共同所有。