星洲花园是怎么做到的？

一位业主刚刚看到单元门上的派发红利通知 记者 张超 摄

前日9:11，林先生来电：我是城西星洲花园的业主，我们小区有1600户人家，业主委员会要发放红利了，是经营性红利，每户人家300元。我是2003年入住的，入住第14年，这是第一次发放，橱窗里贴着公告。

记者张超核实报道：当天下午，我去了星洲花园，小区分为南北两个区域，有排屋、有多层、有小高层，从南区进来，能感觉到明显的新加坡特色，大门口有新加坡鱼尾狮的雕像，小区里还有一个组团叫做圣淘沙韵，有小区的业主阿姨跟我说，当年这都是房子的卖点，鱼尾狮的嘴巴里还能喷出水，虽然现在时间长了，这些都看不到了，但是小区住着还是蛮舒服的。

在小区里转了转，每幢楼的单元门口和小区通知栏里，都贴着红色A4纸的通知，很醒目。

通知上说，现在的第四届业委会，是2013年11月5日上任的，上任的时候可以说是从零起步，但是经过三年的运作和经营，小区的经营性收入有了很大的改观，主要是商铺房租和停车费收取两个方面。

商铺房租从之前每年30多万元提高到了目前的60多万元，租金逐渐调整接近市场均价，租赁状况也趋于稳定；小区的停车费在经过停车系统改造后，从每年30多万元增长到目前50万元左右。

在满足小区必要的、可预见的公共维修、改造费用后，业委会觉得可以从经营性余额中拿出一定比例，给小区业主派发红利。

本次的红利发放金额是每户300元人民币，领取时间4月15日至6月15日。通知上还特别提醒，逾期不领的视作自动放弃。考虑到业委会工作人员的精力和资金安全，原则上每天领取户数限定为150户。

了解了一下，星洲花园小区业委会已经把2016年的经营性收支情况公布了，经营性收入为1499616.99元，其中，经营用房租金663857.18元，泊位费509452元，广告收入67500元，游泳池收入20000元，地铁公司对小区安全补偿162000元，利息收入2549.52元，绿升移交的经营性余款74258.29元。

业委会特别点明，前三届业委会账户剩余的30多万元还没有移交。

支出方面，泊位、游泳池、电梯、公共维修、工资、税金等一共开支677785.24元，加上历年下来的余额，小区经营性收益的总余额有1232507.7元，按照小区1600户人家，每户300元的红利计算，红利支出480000元左右，经营性收益确实还有不少剩余。

业委会要给业主发红利，小区里有不少业主还不知道这件事情。有一位爸爸穿着短袖，拉着三四岁女儿的手从外面回来。问他知不知道业委会发红利的事，他显得很惊讶，赶紧到单元门口仔细读起来。一边读一边发出“哎哟、哎哟”的感慨。

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