关于租房，你需要掌握这些实用法律知识

元宵节一过，这个春节就算是过完了。随着务工人员返城和高校学生陆续返校，租房市场也开始活跃起来。最近，“律师来了”平台（微信公众号：kblst2014）收到不少微友的咨询，都是关于租房遇到的糟心事。

我们请“律师来了”签约律师郑雷为用户解答各种租房难题，同时为大家解读房屋租赁过程中可能涉及到的各种法律问题。

“律师来了”对近期微友咨询的租房问题做了整理归纳，选取其中一些具有代表性的问题刊发，对大家也许有所帮助。

你问我答

租房过程中，一方违约怎么办？

微友问：我通过中介公司租了一个套房，合同注明客厅可以隔两个房间，房子约定在2月下旬交付。前几天，房东打电话给我说，要求我们隔出来的房间留一间给他们保姆两口子住，说如果我不同意，她就举报威胁不让我隔房间，因此我们决定不租这套房了，要求退房租和中介费。一直联系中介，但中介说这算我违约。经过协商，中介愿意退还押金和租金2000元，但中介费只能由我承担，因此我亏损了2000元。房子还没有交付租客就亏了，请问这合理吗？

答：虽然不合理，但合法。由于中介促成了房屋租赁合同，其中介服务已经完成，你就应当支付中介费。即便你与房东之间是否存在租赁纠纷，那是你与房东之间的租赁合同关系，这是两两关系，不能混在一起。

出租的房屋出现损毁情况，谁来负责？

微友问：我有一套房子租给人家，已经住了一年半左右，还没到期。现在窗户有一块钢化玻璃破裂了，像这种情况应该谁付费用合适？

答：若不属于人为故意损害的，属于自然损耗，由出租人承担。若属于房客行为损害的，由房客承担。若属于其他第三方，先由出租人承担，出租人再向第三人主张。

租客把我的房子转租，怎么办？

微友问：我的房子租给房客，之前租了两年，一年一签，后面他说他要稍微装修下，自己住的，要签5年的合同。现在，我发现他把房子隔了三间租给别人，做二房东，现在我能取回我的什么利益呢？合同里没有说不能转租，但有一条规定：不得擅自改变或改造房屋结构。

答：很简单，合同未约定可以转租的，应当认定为该房屋不能转租，否则，房东有权解除合同，并要求对方腾退房屋。现在你可以去次承租人方搜集房屋租赁合同，并依此为由要求解除合同。至于房屋结构的问题，应该不是本案的重点。

答疑签约律师郑雷：北京炜衡（杭州）律师事务所专职律师，杭州市律师协会金融、房地产专业委员会委员，专业从事金融（互联网金融）、房地产类法律事务以及企业专项法律事务审查及规范化。