你租的房子是不是经济适用房？

经济适用房租赁合同真的无效吗？

昨天下午2点半，下城法院开庭审理了一起物权保护纠纷。

原告何女士52岁，杭州人，在城北有一套三居室的经济适用房。

被告张先生52岁，杭州人，因自家房屋拆迁，安置房尚未到位，一直租房至今。

2012年8月1日，何女士以每月1800元的价格，将这套经济适用房租给了被告张先生。合同约定的租期自“2012年8月1日开始， 前3年按年度支付，一年21600元， 3年后按季度支付，一个季度5400元，合同由张先生手写起草，双方签字并按了手印。

何女士没有出庭，她的代理律师说，当时双方口头约定租期为3年，现在租期已满，而且何女士的女儿到了适婚年龄，要将这套房子收回作为女儿的婚房，要求张先生腾退房屋。

张先生并不认可原告律师所说“3年租期”的口头约定，他说：“这套房子我租来的时候是毛坯房，什么都没有，连房门、蹲坑、水龙头这些基本的东西都没有，我花了很大的精力来装修，如果只租3年，我何必要装修得那么好？我是希望一家五口可以在这个房子里安安稳稳住到回迁安置的，租房期限在合同里也写得很清楚了！如果同意让我们租住到回迁安置时，我愿意合理增加今后的租金并且承担诉讼费用！”

原告代理律师不接受调解，并提出：何女士的这套房子是经济适用房，主张租房合同无效。

张先生听了之后，情绪激动地说：“我哪里知道她的房子是不是经济适用房啊，也没有去注意过这一点，而且我根本不知道还有经济适用房不能出租这个问题！这个租房合同是她亲笔签字按了手印的，怎么就无效了呢？！”

法官没有当庭宣判。

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签约律师季宸昕：

浙江腾飞金鹰律师事务所律师，主要执业领域为房地产开发、公司法律事务处理。现担任多家知名房地产公司常年法律顾问。

春节长假刚刚结束，返工潮来袭，租房旺季即将到来。