问：我在杭州开店，不过现在要拆违建，我的店面是违建房。房东叫我过几天就搬走，但我跟房东签了三年店租合同，还有两年多呢。这样是不是房东违约，我能要求补偿吗?谢谢！ 周旦平：上海建纬律师事务所杭州分所副主任

答：首先，就违章建筑订立的租赁合同无效。依据是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”第三条：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。”

其次，关于租赁合同无效的处理。根据《解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持；当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，则依照《合同法》的有关规定和《解释》的有关规定处理。《合同法》第五十八条是这样规定的：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”