昨天，有微友微信快报律师团咨询：我是安吉人，在杭不具备车牌摇号资格。

所以我按揭买车后,用我妹妹的一个杭州牌照，请问以后我妹能否主张这辆车是她们的私有财产，如何规避类似风险？

李晟：浙江楷立律师事务所合伙人

答：按揭是以你的名义还是以你妹妹的名义这是本案要解决的第一个问题。

通常只能由汽车登记的产权人才能办理按揭手续。因此，如果是以你妹妹的名义买车，那么你要维护自身的合法权益，只能分两步走，第一、先和妹妹签署一个协议，确认双方之间的权利义务关系，即由你妹妹确认车辆的实际产权人是你；第二、保留你付款的全部凭证，包括首付款、每期按揭款的支付单据（网银转账记录、ATM存款单等）。保留上述两组证据，将来发生争议时，才能较好的维护你的权益。

另外，你和你妹妹之间的协议仅对你们双方有效，不得对抗第三人，也就是说如果你妹将车辆处分给不知实际情况的善意第三人，那么你只能把车辆交付，然后再去追究你妹妹的责任。总体来说，这种方式，风险较大。

问：我购买了一套期房说是明年交房，但在今年年初开发商因为涉及31个官司导致银行账号冻结无法正常施工，现楼盘已停售，法院也初步认定开发商要破产。

因我的房子是按揭贷款的，咨询一下，这种情况银行贷款我还需继续还吗？如法院真的判定开发商破产，那我购买的房子还能拿到吗？

郑若阳：浙江汉鼎律师事务所副主任

答：您需要查询一下与开发商签订的商品房买卖合同是否经过预告登记，如果已经经过预告登记的你对所购买的房屋享有优先权。但仅就现状而言，如果开发商破产法院应该有处理方案，你可以密切关注。

至于您贷款是否要归还，因你与银行之间签订了借款合同，银行对你的债权不受开发商破产的影响，你仍然具有还款的义务。