东面一路之隔的绿城宸岸印月里，在去年12月拿地，成交地价21602元/㎡，新房限价同样33700元/㎡。该盘已在今年5月三次开盘火速售罄，中签率分别14%、16%、14.5%。如今推出相邻宅地，可以说是趁热打铁。

金玉在前，此次康桥地块受捧意料之中，最终经过36轮竞价，滨江以16亿元，楼面价22975元/㎡拿地，溢价率36.52%。地价比隔壁宸岸印月里高了1373元/㎡。

杭州前8月土地收官

优化宅地供应为主节奏

8月29日这场土地出让结束后，杭州2024年前8月土拍正式收官。

今年1-8月，杭州共12场宅地土拍（含2023年15批次），累计成交45宗涉宅地块，成交总金额预计742亿元，仅为去年同期的6成左右。

从区域分布上来看，拱墅区是今年的涉宅地出让大户，今年1-8月共成交9宗涉宅地、收金约167亿元，无论成交数量、还是成交金额上，均遥遥领先。萧山区成交7宗涉宅地，紧随其后列，列第二；钱塘区、上城区各成交6宗涉宅地，并列第三。

5·9楼市新政后，杭州土拍节奏放缓，逐步“优化住宅用地供应”，减少非核心板块宅地出让，促进供需平衡。

从今年前8月杭州土地出让情况来看，主城核心区的涉宅地供应明显增加。比如拱墅区出让涉宅地，多来自于申花、上塘、三塘、东新等板块；而上城区出让涉宅地，则来自于钱二、三里亭、城东新城、艮北等板块。

此外，低密涉宅地供应增加也是今年杭州土拍的一大特征。1-8月，杭州共出让了18宗容积率在2.0以内的低密涉宅地，占比达到40%。

随之而来的，是杭城不少核心板块的新房限价调整。比如，8月29日出让的容积率1.2的上塘宅地，新房限价来到了56820元/㎡；容积率1.7-1.8的两宗三塘宅地，新房限价为49970元/㎡。又如，6月28日绿城竞得的容积率1.8的西兴宅地，新房限价为53850元/㎡。

与此同时，更多板块逐步取消了新房限价。比如即将于9月20日出让的勾庄白洋地铁站宅地，就首次取消了新房限价。可以看到，杭州的新房限价，不仅紧跟市场变化同步进行调整，且越发地精细化。

• 上一页
• 1
• 2
• 全文阅读