8月29日，杭州迎来拱墅区专场宝地出让。上午9:00，潮新闻直播间对本次出让进行了全程直播，观众数量近万人次。

下半年以来，杭州土拍场场火爆。6月，庆隆、西兴地价突破“4字头”，刷新板块地价纪录；7月，前有白马湖地块溢价39.6%，地价直逼3万/㎡，成为板块标杆。后有丰收湖低密宅地创造了目前为止今年的最高溢价率59.2%；再看8月的前两场土拍，东新、大江东板块地价也双双刷新纪录。

从此次拱墅土拍专场的成交结果看，上塘、三塘、康桥四宗宝地热度再次爆表。尤其最火的上塘低密地块，吸引了15家房企参拍，最终招商以地价41577元/㎡成功夺下，意料之中刷新地价纪录。其余三宗也分别有10家左右报名，分别由中天&海威、绿城、滨江收入囊中。

几十家房企混战拱墅

上塘地价拍到41577元/㎡

刷新板块地价纪录

此次土拍焦点无疑是上塘单元FG09-R21/S2地块，地块北面紧邻地铁5号线善贤站，东面坐拥上塘河景，与杭州城北体育公园隔河对望，还临近浙江城市学院、浙江树人学院，条件十分优越。

由于容积率降低至1.2，可以打造纯改善项目，新房限价也上调至56820元/㎡。相比板块内在去年售罄的臻和雅颂，容积率2.3、新房限价48100元/㎡，涨了8720元/㎡。

报名参拍的房企约15家，经过28轮角逐，招商以13.6亿元突围，楼面价41577元/㎡拿地，溢价率24.87%。

由于新出让地块新房限价提高，上塘板块地价刷新纪录在意料之中。此前的板块地块纪录还是2018年1月，大家·传宸府创造的36556元/㎡（自持5%）。目前，传宸府的近月二手房挂牌均价约6万元/㎡。

三塘板块的两宗地块，临近地铁5号线西文街站，东面临近新天地商圈，一宗容积率1.7、一宗容积率1.8，新房限价均为49970元/㎡。

相比板块内在今年3月售罄的棠前文栖府，此次限价微涨了2170元/㎡。棠前文栖府容积率2.5，拿地价31302元/㎡，新房限价47800元/㎡。

其中，位于西文南苑北面的三塘单元XC0502-R21-11地块，经过27轮竞价，中天&海威联合体以8.8亿元，楼面价35723元/㎡拿地，溢价率20.51%；

位于锦绣华府南面的三塘单元XC0501-R21-16地块，经过39轮竞价，绿城以18.87亿元，楼面价37485元/㎡拿地，溢价率25.21%。地价已经超过九龙仓·天御，成为三塘板块地价新纪录。

运河新城康桥单元GS120201-03地块，临近地铁4号线平安桥站，新房限价33700元/㎡，与此前持平。

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