一轮出价底价成交 杭房&城发轻取长睦单元宅地

一轮出价底价成交

杭房&城发轻取长睦单元宅地

长睦板块上一次推地，已是16个月前的事。

这次推出的地块，东至勤丰港，南到华鹤街，北靠上塘河。

地块出让面积45833平方米，容积率2.5，最多可建面积114582.5平方米。起价153369万元，楼面起价13385元/平方米；封顶229369万元，封顶楼面价20017.8元/平方米。

按照规划要求，该地块要配建11458平方米的公租房，外加6000平方米的教育配套，实际可售面积97124.5平方米。

地块周边楼盘林立，东边是城发云锦城。南面一路之隔是新城湾上风华，东边隔着条天山路，是新城红郡。距离卓越蔚蓝领秀1.3公里。

竞拍在昨天中午12点30分开始，一轮叫价后，由竞买人杭州市房地产开发集团有限公司&杭州市城市建设发展集团有限公司（杭房&城发）底价成交。

这让很多人大跌眼镜。根据控规来看，该地块是长睦单元最后的涉宅用地。

不过，整个地块西侧距离绕城高速较近，北侧则有高压线塔，而且北侧部分房源未来可以看到皋亭山公墓，这可能让不少房企有所顾虑吧。

最近长睦板块中的动静不小。1月19日，临丁路东端的金辉蓝光·星奕云著（与地块直线距离约4公里）首次摇号开盘，均价在19700元/平方米，200套房源有1556组号子。中签率最高11.72%，最低5.4%。

杭房城发·御东方规划为22幢16-17F的纯高层项目，目前售楼处也已开放。临丁路南的卓越地块也是现房销售项目。

长睦板块一直是杭州的刚需盘主场，也是杭州主城区的价格洼地。可近年来，除了确定了地铁3号线和丁兰智慧小镇产业方向以外，没有较大的配套利好。整个板块的商业配套还比较落后，地铁3号线天丰路站点距离板块约1公里。

更重要的一点是，丁桥现在的二手房价已经不如去年上半年那般坚挺。

新城红郡，挂牌价虽然接近28000元/平方米，但最近一个月实际成交不到25000元/平方米。甚至22000元/平方米就能成交。城发云锦城，88平方米，单价只要21608元/平方米左右。

最贴近地铁口的保利罗兰香谷，相对价格高一点，最近一个月的成交均价也就24000元/平方米出头。

杭州继续“只住不炒” 已出让10宗人才专项租赁用地

其余商业地块出让方面，3宗直接底价成交，仅西湖区留下单元商地出现多轮报价。

留下单元XH1310-17地块为商业商务建筑，不得设置公寓式酒店、公寓式办公等变相公寓性质的建筑，不得设置专业市场。

地块东至规划站西路，南至西溪路，西至城西休闲公园，北至规划浙创路。地块出让面积9752平方米，容积率1.2，建筑面积11702.4平方米，起价13256万元，起始楼面价11328元/平方米。

经过22轮报价，留下单元XH1310-17地块由浙江南都房地产服务有限公司以总价17456万元竞得，楼面价14917元/平方米，溢价率31.68%。

还有一宗位于下城区三塘单元的人才专项租赁住房用地，地块可建面积只有19371平方米，最后同样是底价成交，楼面价4855元/平方米。

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