这两天，杭州钱江新城很热闹。

这个热闹体现在哪呢，一是滨江保利翡翠海岸最后一批房源入市了；二是前几天钱江新城南星板块重量级宅地D-05地块36086元/㎡的成交楼面价让人大呼意外，感觉凉飕飕的。

除此之外，南星的法拍房市场也抛下一枚重磅炸弹。起拍价6026.384万元，滨江阳光海岸公寓2幢1单元1601室在经历了戏剧性的中止、撤回后第三次挂牌出让了。

滨江阳光海岸位于钱江新城甬江路与之江路交叉口，毗邻钱塘江。周边豪宅林立，蓝色钱江、金色海岸、侯潮府，随便说一个都能在杭州的豪宅榜中排上名。

杭州史上最贵法拍房，这一次又将何去何从？

挂牌之路一波三折

或成杭州史上最贵法拍房

这套房子第一次挂牌出让是在今年的5月份，起拍价为5989.13万元，评估价为8555.9万元，需缴纳898万元的保证金，共有4人报名，最终拍卖中止，原因显示为标的物再调查。

第二次挂牌时间为7月16日，但很快就被撤回，原因显示为录入信息有误，撤回重新发布。根据资料显示，起拍价为6026.384万元，评估价为8609.12万元，需缴纳303万元的保证金，0人报名。

最新一次挂牌时间也是7月16日当天，起拍价为6026.384万元，评估价为8609.12万元，需缴纳的保证金为603万元。

通过三次挂牌出让资料的对比可以得出以下信息：　

一，相比于首次挂牌5989.13万元的起拍价及8555.9万元的评估价，后两次的挂牌价和评估价均有小幅度的提升，但两次价格保持一致，上涨幅度分别为37.254万元、53.22万元。

二，拍卖所需的缴纳金呈现了折形波动，从首次的898万元突降到303万元再回升至603万元。由于后两次的出让信息中，除了需缴纳的保证金不同外，其他基本信息并无差异，可以推论这也许就是第二次挂牌最终撤回拍卖的原因之一。

据资料显示，今年杭州最贵法拍房记录正是由该小区的另一套房源所保持，成交总价为5002.266万元；而今超6000万的挂牌价若能成功出让，必将刷新记录。

总价高？折合单价其实是“白菜价”

总价超6000万，是不是贵了点？

先来说说阳光海岸优越的地理位置。属于钱江新城南星板块豪宅区，不仅占据一线江景，学区资源也非常丰富，还有地铁4号线穿境而过。

而且现在南星板块新房的“余粮”也明显不足，除了开始发出“末班车”的翡翠海岸，只剩下滨江保利壹品的一点点房源了，另外保利滨江上品暂未开盘。

再来看看这套房子本身，建成于2011年，精装交付，成新度为92%。2号楼的总层数为19层，而评估对象所在的楼层为16-18层，占据了3层楼，总面积1219.68平方米。

虽然乍一看，这套房子的总价很高，但是按照6026.384万元的起拍价来计算，约合单价只要4.94万元/平方米。

比起二手房交易网站上同小区最新成交的82164元/平方米的小户型房源（486平，总价4000万）来说真可谓是“白菜”价了！并且这套拍品还包含了餐椅、沙发在内的部分家具及两个地下车位。

若要购买这套房子

还有高额的“隐形费用”

据阿里拍卖房源详情页公开信息显示：在该标的物的介绍中特别注明了，房屋的拍卖价和评估价是不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费的。且对象权利状态为预告登记，未办理相关产权证，需二次过户，税费由买受人承担。

该如何解读这句话呢？

这表明该房源在之前并未办理过房产证，成交后需要先过户到被执行人名下然后再过户到买受人手中。这也就是说拍卖完成后还需要产生一笔额外的费用。

按未满两年计算，房屋过户需交纳5.6%的增值税，按总价计算这笔费用至少在300万以上。再加上契税、个税、办产证等费用，这个价格还得往上提一提，总花费可能近500万。

此外，这套房源还存在着物业费拖欠情况的情况，也需要买受人承担。

这套房子拍卖时间定于2018年8月16日10点到2018年8月17日10点，不知道最终将被哪个“土豪”拿下呢？小编也将持续关注。