房子会不会千篇一律、装修质量怎样保证、如何满足个性需求？

    在浙江，毛坯房交付渐渐淡出，全装修交付正在走来。

    日前，浙江省住房和城乡建设厅发布通知：由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》（下面简称《规范》），已正式通过审查、公示，批准为全省工程建设标准，自2017年7月1日起施行。

    记者随机采访了十几位打算买房、正在装修或已经经历装修的人士，大多数表示“赞同，方便而且更安心”。

    但也有一些业内人士认为，还有许多具体问题需要进一步规范。

    室内环境有明确规范

    早在去年5月1日，浙江正式实施的《浙江省绿色建筑条例》，在全国率先提出推行住宅全装修。当年9月10日，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”10月9日，省建设厅发布，浙江未来几年将大力发展装配式建筑，推广符合现代化城市建设的绿色建筑。全装修会从城市核心地区、划定区域先进行试点；同时，业主也可以选择菜单式装修或委托装修，个性化定制。

    此次《规范》对“全装修”的定义为：在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，可直接入住。因此，“全装修”并不等同于“精装修”，“精装修”体现在装修的档次及规格。

    《规范》对全装修如防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、墙饰面工程、楼地面饰面工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、电气工程、智能化工程、给水排水与采暖工程、通风与空调工程、室内环境污染控制等十三大类进行了详尽阐述。除了对如地板材料的品种、规格、图案、颜色和性能，灯具的安装位置，隔板材料的品种，洁具及配套材质、安装方法等作出细节规定，该规范对业主最为关心的装修室内环境污染也作出了明确规范，如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染物的浓度限值。

    相关人士表示，新规是在去年9月《实施意见》标准上的细化，也是对各地新标准的总体指导意见。

    房子会千篇一律吗

    普遍叫好的声音之下，也有受访者担心“可能因风格不符而增加返工成本”，不仅所有房子长一样没特色，而且有些设计很难满足个人生活习惯。反对的声音里也有忧虑“房价”，将装修费计算在购房款里，意味着每平方米房价至少提高1500元到2000元。

    那么，推广住宅全装修后，我们买到的房子真的会千篇一律吗？

    其实，在推行“全装修”的同时，将以菜单式装修等方式一次装修到位。也就是说，在设计阶段针对不同套型或相同套型，推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计，买受人在签订购房合同时可以选择。

    全装修不同于精装修，它并不是简单的毛坯房加装修，而是土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化。按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

    装修质量怎样保证

    如何保证住宅的全装修质量，无疑成为购房者另一个关注的焦点问题。

    有些购房者说，按照《规范》，以后全装修也要和毛坯房一样，由政府委托的建设工程质量安全监督站抽验。交到手上的精装房，不会再那么不堪了吧？

    这个还真不好说。现在毛坯房抽验算严格了吧？一些业主收房时，不还是气得捶胸顿足！

    与住宅建设相比，住宅装修工程繁琐，细节复杂。如何验收全装修住宅？购房者如何验房？都将是一个相当专业的考验。相比于毛坯房，全装修房验房、收房更为繁复。崔工验房工作室总经理崔刚认为，住宅交付后，业主需要再做一次验收，以前很多做毛坯验收的验房师不一定适合做全装修的验收，全装修的验收工作不仅包括了水电气，还有材料、工艺等方面的验收，难度更大，要求更高。

    运河宸园营销总监黄家宇说，总体而言，全装修肯定是一个方向；以前开发商采用自家的装修标准，现在有了统一的参考标准，这是好事。但是，推广全装修会给项目交付带来投诉的隐患。目前《规范》有些东西没有说清楚。装修没有一点问题是不可能的，没有达标应该怎样整改，达到什么标准才能得到业主的认可，整改好了要不要赔偿，达到什么标准可以退房，这些事情容易扯皮。