进入11月，杭州楼市寒意渐浓。在调控后急速冷却的市场行情下，开发商纷纷延迟了项目入市的进度，上周仅3个楼盘开盘，本月计划开盘量比前两个月将减少近一半。周成交量继续下滑，上周成交量比10月平均周成交量降了近四成。

据快房网K指数研究室数据显示，上周杭州仅3个楼盘开盘，分别为下沙的中国铁建·保利像素、三墩的爱尚里和西溪的滨江·西溪之星，其中，中国铁建保利像素为首开项目。

11月4日，保利与中国铁建联合打造的78-89平方米全装修成品——中国铁建·保利像素推出1、2、3号楼全装修高层，共计255套房源，主力户型建筑面积为82、89平方米，成交均价约14300元/平方米。这是下沙板块一周内的第二个首开盘。

11月5日，爱尚里加推3号楼带租约精装酒店式公寓，户型29-58平方米；11月6日，滨江西溪之星加推多层洋房40、47号楼，户型90、128平方米。

上周的开盘量比金九银十明显减少，一方面，受到去年十月出台的预售新规影响，楼盘的开盘周期被拉长，不少项目在年底前还不满足申领预售证的条件。另一方面，调控政策出台一个月后，楼市明显降温，开发商集体进入观望期。整个11月的开盘楼盘约为28个，较前两个月减少近一半。

成交方面，在刚刚过去的一周（10月30日-11月5日），杭州市区（含余杭、萧山、大江东）商品房成交2459套，较上周减少650套，比10月平均周成交量减少1500套，幅度近4成。其中上周主城区成交1070套，余杭区成交735套，萧山区成交415套，大江东成交239套。

从具体成交来看，大江东、余杭区成为上周的主力成交区域。崇贤的杭钢紫元·旭润共签约111套，成为上周成交量的冠军楼盘。余杭区的华元欢乐城、美致生活广场、万科·溪望，大江东的江东壹号、江东阳光名城，均进入成交榜单前十。

库存方面，截至11月5日，杭州市（含余杭、萧山、大江东）库存量为107607套，环比前一周减少868套。