继推出大江东新城和乔司商贸城各一宗商住地后，昨天下午，杭州土地市场又迎来了良渚新城低密度宅地的成交。

据杭州市国土资源局余杭分局对外公告，此次推出的良渚新城宅地，东至杜文路、南至下门坝港、西至良祥路、北至康良路，出让面积为105594平方米，容积率为1.0-1.5，起拍总价为25.3亿元，折合起拍楼面价为16000元/平方米。

该地块16000元/平方米的起拍价，应该说是重塑了区域内的价格体系，之前区域内宅地成交最高楼面价为7559元/平方米。

不过地块的优势也非常明显。1.0-1.5的低容积率以及15.8万平方米的体量，都会让开发商对后续的产品开发拥有更多的想象空间。

从现场出让情况来看，此次良渚新城宅地竞争主要在北大资源和郑州绿都两家房企之间。最终经过三十三轮现场报价，由北大资源以总价26.26亿元拿下，折合拿地楼面价位16578元/平方米，溢价率为3.61%。

2014年年底以收购海港城项目进入杭州的北大资源，目前已在杭州市场开发有北大资源·海港城、北大资源·未名府等项目。透明售房网数据显示，目前未名府已销售近一半的房源，补仓需求迫切。

郑州绿都目前则尚未进入杭州市场。早在9月份萧山市北区域宅地出让之际，郑州绿都就参与了现场的多轮竞拍，最后惜败港中旅，此番又与北大资源竞争良渚新城宅地，可见其对杭州市场的“必进之心”。

从区域条件来看，北大资源此番拿下的地块，位于良渚新城核心区域，周边游永旺梦乐城等大型商业配套，出行方面则有104国道、古墩路、疏港路、良渚大道以及与在建地铁2号线等，未来生活便利。

目前区域内在售、待售项目以万科未来城、融信·澜天、和昌地块等项目为主，在产品供应上，除了高层公寓外，还有面积相对较小的排屋产品。透明售房网数据显示，目前未来城二期桂语里剩余房源已不多，累计成交均价为23000元/平方米左右。作为桂语里升级版的三期梦溪里目前也已开卖。