近日,国家统计局发布7月房地产开发投资和销售情况显示,7月份,房地产开发景气指数再度下滑至94.01,比6月份回落0.39点。造成景气指数下滑的主要原因,是当月房地产多项指标有所回落或涨幅放缓。
2016年1月至7月,全国房地产开发投资55361亿元,同比名义增长5.3%,增速比1月至6月回落0.8个百分点。其中,住宅投资增速大幅回落1.1个百分点。
具体来看,1月至7月,房企房屋施工面积同比增长4.8%,增速比1月至6月回落0.2个百分点;房屋新开工面积增长13.7%,增速回落1.2个百分点;房地产开发企业土地购置面积同比下降7.8%,降幅比1月至6月扩大4.8个百分点;土地成交价款增长7.1%,增速回落3.1个百分点。
从销售来看,1月至7月,商品房销售面积同比增长26.4%,增速比1月至6月回落1.5个百分点,其中住宅销售面积回落1.9个百分点;商品房销售额增长39.8%,增速回落2.3个百分点,其中住宅销售额增速回落3.2个百分点。
CRIC研究中心研究员杨科伟表示,开发投资增速延续了自5月份以来的下滑态势。其原因一方面是新开工、土地购置面积增速持续下滑。另一方面则是大部分三四线城市库存依旧较高,企业投资意愿不强。
中原地产首席分析师张大伟也表示,从7月单月来看,数据全面回落,创年底最低值。一方面是市场已经出现了惯性趋势性的回落。另一方面,则是“地王”频出阻挡了投资热情。
对于未来,杨科伟预计近两个月销售出现高位见顶信号,一般来说,销售-投资传导需要3至6个月的时间,将对未来开发投资产生一定负面影响,而下半年去库存仍是行业首要任务。因此,接下来房地产开发投资的增速仍会进一步放缓,预计全年增速维持在“0”左右。
“同时,苏州、南京、合肥三地政策的相继收紧也影响了购房者预期。”杨科伟说。
张大伟提醒,“地王”是未来最大的风险,预期随后几个月,房地产调控继续一城一策,且资金收紧信号明显。因此,需警惕四季度房地产市场的风险。 |