昨天下午，杭州拱墅区申花板块，仅8轮竞价，就创造了板块楼面价新高。

别看竞价轮次少，过程其实异常激烈。

第一轮，滨江房产以65.39%的溢价率，把楼面起价16567元/平方米的热电厂宅地，抬至27400元/平方米的高度。在这样的基础上，后面的房企如旭辉、葛洲坝、富力、龙湖及融信等，加价也不再含糊。最终经过8轮竞价，融信出价23.61亿元，将该宅地收入囊中，楼面价定格在31404元/平方米。

以目前的市场行情衡量，这个地价高得“有些离谱”。申花板块的前任纪录保持者，是今年1月6日天阳置业创造的，成交楼面价19695元/平方米；另外，今年1月1日至5月20日，申花板块住宅成交均价为25372元/平方米。

融信最终拿地的原因不难理解——在地块周边，融信开发有杭州公馆项目，高价拿地有利于托市。

当然，昨天出让的热电厂R21-04地块本身确实不错，出让面积41.77亩，容积率2.7，位于申花核心，南临余杭塘河，北面紧邻中粮·天悦和大悦城综合体，与在建地铁5号线站点也很接近。

相比之下，同时于昨天出让的长睦宅地，明显受到了“冷遇”。

长睦地块出让面积59.37亩，容积率2.2，可建面积87071.6平方米，楼面起价4685元/平方米。最终经过10轮报价，由新城以总价4.46亿元竞得，折合楼面价5122元/平方米。

数据显示，今年至今，长睦板块住宅成交均价9886元/平方米，邻近的丁桥板块住宅成交均价为13688元/平方米。

对比申花和长睦宅地的竞拍结果，可以发现当前杭州市场的分化现象——主城区优质板块的土地资源，远远比边缘板块更受欢迎。