去年市区商品房库存量同比减少5.5%

“去库存”已然引发广泛的市场关注，如何去库存，也成为了2016年房地产市场健康发展的首要任务。昨日，杭州专门就“去库存”话题召开了一场专家研讨会，浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授、浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授等高校学者和业内知名专家，针对目前杭州房地产市场的发展形势和商品房库存问题进行了深入分析研讨，并献计献策。

专家认为，从杭州去年的表现来看，尽管可售商品房数量依然在高位运行，但楼市“去库存”效果不错。2015年以来，杭州坚持“分类指导、因地施策”的原则，合理把控土地出让节奏，适度提高了商品房预售门槛，及时出台了住房保障货币化政策。这一系列政策措施的实施，有效提振了市场信心。

据市透明售房研究院的统计，截至2015年末，全市可售商品住房122450套，同比减少了1.3%，其中市区97830套，同比减少了5.5%；主城区34364套，同比减少7.1%。从去化周期看，按近一年月均成交套数计算，全市新建商品住房库存去化周期为12个月，较2014年同期下降了4.5个月，其中市区去化周期10.6个月，主城区9.4个月，市场整体的供求关系得到了较大的改善。因此，进入去年第四季度，一些开发商已经从“去库存”全面转向了“补库存”，土地市场明显回升。

专家们表示，去库存的主题仍将贯穿2016年。预计今年从全国层面到杭州地方层面，房地产市场都将处于较宽松的政策环境中。对待杭州市场，专家多持谨慎乐观的态度。

专家观点

虞晓芬表示：

正是因为杭州积极贯彻落实中央有关房地产市场去库存的决策部署，才有效拉动购房需求的释放，最终呈现“量升价稳”的积极态势，市场整体趋势积极向好。

并不能以单纯的库存总量就判定一个市场是否健康。2016年杭州楼市最需要解决的其实是区域分布不均以及库存结构不合理等问题。

建议今年政府的工作重点可以从摸清潜在存量入手，这其中就包括还未出让的土地，都应该列入潜在库存范畴，尤其是现有存量已经饱和的余杭、萧山等地，尽量减缓土地出让，防止库存量进一步加大。同时，合理降低开发商税费，从而响应中央号召，鼓励开发商降价。

贾生华认为：

应该从加快完善交通体系、公建配套等基础设施入手，同时积极导入全浙江省乃至全国的外来人口来杭就业、居住。

鼓励政府继续出台对房地产市场有益的购房政策，支持普通民众购房。

建议政府应当提供有效的土地供给，2016年，杭州尤其需要谨慎供应非住宅用地。

著名房产评论员裘维维认为：

如何更好地表述“库存量”，需要更科学更严谨。在信息透明化的基础上，把现有数据进一步分化，将“活跃库存”及“僵尸库存”进行区分，甚至可以更细化到每一个板块的库存数据。这样市场及购房者都能一目了然，哪个区域是相对健康可以入市的，哪个区域是不能贸然入手的。