成交在复苏，行业洗牌也在加速。

近日，浙江广厦发布公告称，未来三年内逐步退出房地产行业，进入影视文化产业，实施产业转型。

在多年地产调控政策的影响下，近年来房企出局或发生重大变革的事件，并不少见。当楼市暴利时代不复存在，越来越多的房企，开始或即将转型。

广厦三年内退出房地产

公告显示，浙江广厦现有子公司中，浙江天都实业有限公司、通和置业投资有限公司及其子公司、广厦（南京）房地产投资实业有限公司、浙江广厦东金投资有限公司为从事房地产开发业务的子公司。其在杭州开发的最知名项目，即为星桥的超级大盘天都城，体量近500万平方米。

在不新增其他房地产开发项目的前提下，广厦拟定了三种退出方式：1.尾盘项目加快去化，清盘后注销项目公司；2.对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方；3.其他符合上市公司法律法规规定的方式。

为什么退出房地产？

广厦在公告中认为，长期来看，随着竞争加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍大，行业利润率可能进一步下滑。

据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，浙江广厦在杭项目，多年来销售一直不算好。尤其是天都城项目，已经成了广厦进一步发展的阻滞。

广厦面临的压力，是所有房企面临的压力。从杭州到全国，已经有不少房企，因没能踩准市场节奏，陷入销售困境，发生股权转让甚至惨淡出局。

譬如，杭州本土老牌房企金都房产，因市场节奏把握不佳，成本投入过大等原因，不仅卖掉了高尔夫艺墅项目（现之江1号），还慢慢淡出了购房者的视野，不再是主流开发商。

再如脱胎于南都的浙江郡原地产，也已经易主，控股股东换成了中国城市建设控股集团有限公司。即使强如绿城，近年来也发生了股权转让风波，最根本的原因，也是因为调控的影响。更早的时候，杭州已经有类似金星和中都房产这样的中小房企破产。

房企盛行跨界转型

如同浙江广厦公告所称，退出房地产行业，有利于加快剥离低效资产，集中精力加强对现有盈利能力和发展空间较强的影视文化行业的整合，并积极探索符合公司未来发展方向的产业新领域。

此前，在杭州范围内，已经有不少房企进行了这方面的尝试。

就在8月，老牌房企莱茵置业发公告称，公司剥离地产业务，更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围变为实业投资，正式宣告进军体育产业。

又如本土房企广宇房产，2011年便着手为未来的转型升级做准备，经过三年的探索与实践，今年已确定将环保及大健康产业作为第二产业。宋都股份也于不久前，开始布局健康产业。

绿城房产更不用多说。多年前，绿城就已经涉足医疗、足球、教育、健康、物业等领域。近年来，重点打造的蓝城集团，把代建、农业、养老等领域比重加大。

全国范围内，转型已经成房企共同的选择。万科、保利、恒大等大型房企在试水了金融、零售、农业等方向后，又开始向智能家居、教育以至物流等领域进发，万达则继续做大文化旅游及金融板块。