上周，网传地铁三号线将西延。这让居住在闲林，却又缺乏交通配套的闲林人民很是激动，要求地铁延伸至闲林的呼声很高。

    从网友的呼声中不难发现，已经发展了10年的闲林，集聚了不少超级大盘，常住人口早已破10万，但是整体生活配套仍亟待改善。

    A 超级大盘扎堆 去库存是难题

    一直以来，闲林板块都是杭州超级大盘的集中区。多家大牌开发商，都在此开发了几个大体量楼盘，包括金成竹海水韵、盛世嘉园、东海闲湖城等，占地面积动辄千亩。

    这其中，不少楼盘从拿地开始计算，“年龄”已经超过了10年。记者粗略统计了一下，闲林、五常范围内，库存较大的翡翠城和溪山桃源的开发周期，都已经超过了10年。

    开发周期过长，可能已经是连开发商自己也比较忌讳的事情了。记者以购房者身份询问几个楼盘的开发周期时，置业顾问一般都顾左右而言他，说自己的大盘配套会相对较好。甚至有开发商，为刺激购房者的新鲜感，时不时“换马甲”上阵：明明同一个楼盘，但是每次推盘都用不同的组团名，让购房者误以为是新盘。

    克而瑞杭州机构的数据显示，截至到目前，闲林的住宅库存套数为2323套，库存面积312767平方米。单从数据上来看，这个数量并不可怕，可怕的是闲林、五常整个区域的去化，都已经明显滞缓。

    10年前，当闲林板块发展的初期，这个区域被认为是自然环境优美、交通便捷的优质板块。然而，10年过去了，闲林的房价和其区域形象一样，并没有和杭州楼市同步提升。

    上一轮房价飞涨的2009年-2010年间，闲林已经有大量房源在售，但是当时的房价和现在相比，并没有明显的提升。或者说，这个提升速度和杭州楼市的整体提升速度相比，是可以忽略不计的。

    业内人士认为，整个闲林、五常板块的去化周期长，有很大原因是因为开发周期过长，导致设计落后、不符合当下主流，从而使大量房源沉积。

    以某楼盘为例，根据透明售房网余杭站的数据显示，目前该楼盘仍有剩余房源365套。其中，2015年申领预售证的房源中仅有1套待售。而自2009年至2014年申领预售证的房源中，可售房源的数据依次是8套、36套、42套、31套、65套和182套。并且，这些待售房源中，有大量建筑面积在200平方米以上的大面积房源。从购置改善型房源的人群喜好上来分析，他们一般情况下并不会选择建筑年代在一年多以前的房源。换言之，除2014年的182套房源外，其余的182套房源，在没有特别的政策刺激或者房价刺激下，很有可能就此鲜有人问津了。

    即便整个闲林、五常，仍有大量老盘在售，但这并不妨碍不少新开发商急待加入这场混战。

    除老盘推新外，不少新盘也将在未来一段时间内推出新项目。其中之一就是华南猛将雅居乐，在原诺贝尔瓷砖厂的项目。该项目定案名为雅居乐伙伴，楼盘占地面积132466平方米，建筑面积560000平方米。若按照每套房源都是90平方米来计算的话，这个项目的潜在供应量将超过6000套。

    另外，杭州万胜地块、东田桃源地块、华乾房产地块、温州法华地块等多个尚未开发的项目，都将在未来几年内形成新的供应量。