有小区三年来房价降了17% 租金反涨22%

业内：眼下租赁市场供小于求 租金可能还要涨

2011至2015上半年主城区二手房租金与房价走势对比

近日，国家统计局公布的报告称，我国住房租金价格环比连续5个月上涨。作为人口导入量庞大的省会城市，杭州的租赁市场，是否也发生了相似的变化？

为此，快房网（kfw001.com）走访了杭城多家中介门店，拿到了一些热门老小区和次新小区近年来的租金数据。结果显示：这些小区的租金和房价变化，走出了两条截然不同的曲线。受市场环境影响，不少小区房价上下波动明显，租金却是一路强势上扬。

一边租金上涨 一边卖房难

二手房陷租售尴尬局面

这几天，在杭州和平广场附近上班的王先生，奔波于各大中介门店。几天前，王先生已被房东再一次告知——下个租期德胜东村的房子租金要涨了。

“这里整个区域的租金都涨得厉害，刚来的时候1500元/月就能租到，现在1800元/月都租不到，要2000元/月。”已经在德胜东村租了3年房子的王先生非常感慨，无奈中只能选择换住所。

这边租金噌噌上涨，另一边二手房却很“难卖”。

住在德胜新村的张小姐由于急需资金，一个月前把4年前购买的50多平方米小户型，在多家中介门店以88万元的价格挂牌。之后，来看房的购房者虽然不少，但多数纠结在价格上。

“最近有个购房者直接还价到75万，太离谱了。”对于之前以80万元左右的价格买入这套房的张小姐来说，这个价格显然不能接受。毕竟算上这几年的贷款利息，基本上是成本价卖房。

次新房小区租金涨势猛

房子却越卖越便宜

二手房小区租金和房价背道而驰的情况，已成为普遍现象，尤其是一些刚交付的次新房小区，表现得尤为明显。

以东新路沿线的万家星城为例。这个小区于2012年底交付，当时一套90平方米小三房的挂牌租金，基本在2600-2800元/月。到了2014年，随着大型商业配套的崛起（中大银泰城开业）和周边住房环境的改善，租赁价格开始水涨船高；今年7月，万家星城同等装修的小三房，已经涨到了3200-3400元/月，涨幅达到22%。

相比之下，万家星城的二手房交易价格，就没有那么乐观了。万家星城片区的中介经纪人表示，2013年90平方米房源的挂牌价格平均为24000元/平方米；而今年万家星城的挂牌均价已经降到20000元/平方米，降幅达到16.67%。