尹炳炎 摄

目前，阿里巴巴、海创园等企业入住未来科技城，带动了大城西区域的发展。　　尹炳炎　摄

城西未来科技城板块人气剧增，今年还有大量的楼盘面市。图为该板块主力楼盘EFC现场。邱国良 供图

杭州土地市场回暖的迹象，从未来科技城板块最先显现出来。

与其他一些平淡无奇缺乏光鲜概念支撑的板块相比，未来科技城板块毫无疑问已成为杭州楼市的一颗新星。这个板块在过去的一两年中，是余杭的土地供应主力军，同时也是杭州楼市唯一地价创新高的板块。未来科技城土地市场近期的争夺战，由此也成了近期杭州楼市的一大热点话题。

    宅地拍出历史最高价

    今年以来，当其他板块的土地市场仍陷低迷之时，未来科技城板块却高潮迭起，引来全城瞩目：

    4月9日，未来科技城一宗建筑体量还不到2万平方米的宅地，却引来一场激烈的“龙虎斗”，南方水泥最终经过29轮拼杀力挫对手，成交楼面价9750元/平方米，溢价9%。

    6月1日，首入杭州的香港兴业，经过41轮拼杀之后，才将未来科技城一宗低密度宅地收入囊中。33%的溢价率，创下了2014年以来杭州土地市场的新高。

    6月16日，经过43轮激烈角逐，金地最终以5.64亿元的总价拿下未来科技城一宗宅地，溢价率高达30%。

    7月7日，未来科技城85号宅地出让，再度掀起狂潮。首次入杭的泰禾经过38轮激烈厮杀之后，最终从11家房企中胜出，成交楼面价高达12504元/平方米，溢价率达70%，创下未来科技城地价新高。

    事实上，杭州土地市场经历了2013年的“巅峰”之后，2014年之后陷入了集体低迷，多宗地块均以底价成交，就连原本被看好的老汽车东站地块，最终也仅加价两轮就被平安轻松拿下，14234元/平方米的楼面价可谓是实惠之至。

    尽管杭州楼市正处于回暖之中，连续多月的成交表现也还算差强人意，但毕竟房价并未大幅反弹。而从其他板块来看，土地市场的回升似乎也并不明显。为何未来科技城的地价会创下新高？

    “未来科技城85号地块创下楼面价新高，有它一定的偶然因素。比如它是淘宝城周边的最后一宗宅地，同时又是低密度地块，具有一定的市场稀缺性。楼面起拍价设置得也比较合理，每平方米才7000多元，房企的拿地兴趣很大。而且这块地总价也不算太高，最终成交价8.8亿元，很多房企都还有这个资金实力。”

    汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，这一次未来科技城地价创下新高，可能偶然因素更多一些，但未来科技城的土地市场已经回暖，却是不容置疑的。

    不过对于整个杭州土地市场而言，全面回暖恐怕还言之过早。

    产业支撑成最大优势

    从未来科技城近期土地市场的表现来看，它对众多大鳄产生了强大的吸引力。比如7月7日的85号宅地拍卖会，一共吸引了万科、滨江、金地、大华等11家实力房企。

    “泰禾拿地价创下新高，再加上之前几次的土地出让，说明越来越多的房企看好未来科技城的板块价值和发展潜力。”建工地产营销部总经理毛勇锋表示，未来科技城的各项利好正在逐步释放中，板块价值具有很强的成长性，而这正是众多房产大鳄趋之若鹜的原因。

    最近两三年，因前景被普遍看好，未来科技城与奥体中心，共同成为杭州楼市的“双子星座”。即便是在房价进入下行通道的2014年，未来科技城也表现出了较强的抗跌性，而这个板块上的欧美金融城更是屡屡成为月度销售冠军，充分印证了市场对未来科技城的高度认可。

    在很多业内人士看来，未来科技城价值真正爆发，正是始于2014年。这一年，杭州调整城市规划，首次将未来科技城确立为杭州城市副中心，这意味着未来科技城今后将享受更多的公共配套资源，大大提振了板块的市场信心。