8.8亿元拿下未来科技城低密度宅地

    溢价率高达70%创今年来新高

    昨天下午，经过两个半小时、38轮的鏖战后，备受关注的未来科技城低密度宅地被福建开发商泰禾集团以8.82亿元的价格摘得，折合楼面价12504元/平方米，溢价率高达70%。

    这家曾放言“庆幸没有来杭州”的开发商，最终还是来杭州了。

    昨天出让的余政储出【2015】13号地块位于未来科技城文二西路与常二路交叉口，出让面积69152平方米，容积率仅为1.01-1.02，地块限高21米，建筑层数不得大于3层，起价51864万元，楼面起价7353元/平方米。

    这是一宗整个杭州市场都难得一见的低密度宅地。一经挂牌，就吸引了多家开发商的目光。

    昨天下午，现场竞价开始之前，记者就看到了包括融创、滨江、万科、金地、旭辉、合景泰富、江苏新城、阳光城、富力和大华等多家大牌开发商到场。除此之外，现场还有一个生面孔——福建泰禾。

    余杭的土地出让报价规则是每轮每家竞买单位都必须报价，不报价则视为放弃。万科成了第一个放弃的企业，随后依次是富力、阳光城、大华、滨江、旭辉、融创、合景泰富和江苏新城。最后，这宗地块只剩泰禾和金地在捉对厮杀。一向在土地市场上以“温和”著称的金地，在拥有了平安这个战略合作伙伴后，也变得勇猛起来。

    但昨天，金地还是不敌泰禾。在经过两个半小时、38轮的竞价后，泰禾集团以8.82亿元的价格摘得13号地块，折合楼面价12504元/平方米，溢价率高达70%。

    杭州土地市场已经许久未现70%的溢价率了。今年上半年，杭州市区（含萧山、余杭，不含富阳）出让的地块中，溢价率最高的就是金地在未来科技城摘得的余杭组团32号地块，溢价率仅为30%。余杭区和萧山区其余地块，多以底价直接成交为主。即便是主城区，除了中石化摘得的加油站地块外，也仅有融创摘得的南星地块溢价率突破了20%。

    记者了解到，泰禾集团股份有限公司是一家在住宅和商业地产开发、金融证券、化工、生物医药等领域多元发展的大型综合民营企业。

    目前自2002年开始，这家公司走出福建，开始在北京、上海等一线城市发展。随后，又把目光转到长三角的部分二线城市。

    公司扩张速度虽然非常迅猛，但是在拿地方面，公司有严格的策略和要求。据悉，由于不看好当时的杭州楼市，2014年上半年，公司董事长黄其森在接受媒体采访时曾表示“庆幸没有去杭州”。

    此次在杭州拿地如此不计成本，显然是对杭州市场、尤其是未来科技城板块有了新的研究和认识，认为该地块或会为泰禾在杭发展之路起一个好头。