今天，杭州首家宜家家居正式开业。从前两天会员日的人流量来看，开业一周的时间内，人流量依然会比较高。

    但是，原本预测的宜家超高人气，却并没有给周边房产项目带来明显的利好作用。业内人士认为，主要原因或是宜家效应被提前消费。杭州首家宜家正式开业

    今天，是杭州首家宜家家居正式开业的日子。不过，不少心急的市民，早已在前两天的会员开放日，就过去一睹芳容了。

    2013年1月24日，宜家以1200元/平方米的价格摘得余政储出【2012】43号地块，杭州首家宜家落户余杭。据悉，地块位于乔司街道的宜家地块，东至乔莫西，南至绕城，西至乔中，北至博卡。项目交通优势十分明显，距离地铁1号线乔司站仅200米左右，紧靠绕城高速、沪杭高速和杭海路，方便杭州市区及周边城市来往。项目规划总建筑面积10万平方米，其中营业面积约5万平方米。

    宜家让杭州人民等得太久了。

    23日是首个宜家会员日，杭州人民用超高的人气来回应宜家。宜家门口的乔莫西路是主城区去往宜家的必经道路，23日下午，从乔莫西路的杭海路路口到博卡路路口，大约650米的路程，由于堵车，通行时间需要40分钟左右。

    进入宜家之后，整个商场内也是人山人海。不过，杭州宜家相对更早前建造的上海宜家和宁波宜家，由于过道相对宽阔，所以商场内的通行情况还算不错。反倒是商场的就餐区，不论是三楼的餐饮区还是二楼的快餐区，非用餐高峰时间，也挤满了用餐的人，排队时间在半小时左右。周边楼盘影响不太明显

    此前，大部分专家和媒体都认为，在地铁和宜家的双重利好下，周边房产项目将迎来新一轮的春天。甚至可能出现房价疯涨的情况。

    但事实上，记者在23日宜家首个会员日当天，却没有看到一个房产项目的小蜜蜂。记者向宜家保安了解到，他们并没有刻意驱赶小蜜蜂，而是当天几乎就没有小蜜蜂前来拓客。记者再去了距离宜家最近的朗诗花漫里售楼处，发现售楼处的人气也并没有比之前有明显的提升。

    难道宜家开业对周边项目没有任何影响吗？

    事实上，宜家对板块的利好影响肯定是存在的，此时不太明显，业内人士认为或有两个原因。

    其一，目前整个板块在售的项目并不多，主要就是朗诗花漫里和朗诗未来街区，且这些楼盘的宣传力度也不是很大。此外，短期内即将开盘的项目也仅有金地艺境和昆盛肖邦等。总体来说，整个宜家周边板块的板块热度还有待提升。

    其二，宜家利好消息已被提前消费。像地铁1号线一样，利好消息和价值已经在前期及建造时被提前消费，待项目真正开业时，宜家的新鲜度和吸引力已经大大减弱。

    但是，总体而言，宜家周边区域的楼盘，包括金地艺境、昆盛肖邦、朗诗花漫里等几个楼盘的价值还是非常值得期待的。